Sadržaj:
- Izračun gubitka poreza
- Razmatranje investicijske amortizacije
- Smanjenje kapitalnih dobitaka
- Godišnji odbici od gubitka
Prodaja drugog doma usred kupčeva tržišta nekretnina može uzrokovati gubitak prodaje kuće. I kako bi stvari bile još gore, IRS vam dopušta da odbijete gubitak samo ako svoj drugi dom koristite kao najam ili za druge investicijske svrhe. Ali bez obzira da li ste vlasnik drugog doma kao ulaganja ili za osobnu upotrebu, uvijek možete nadoknaditi vaše druge kapitalne dobitke s gubitkom.
Izračun gubitka poreza
Uvijek biste trebali izračunati rezultirajući kapitalni gubitak od prodaje vašeg drugog doma i prijaviti ga na svom Prilogu D, koji zahtijeva da najprije odredite koja je vaša porezna osnovica u drugom domu. Vaša porezna osnovica je jednaka Vašim troškovima nabave ili izgradnje, većina vaših troškova zatvaranja i troškova koje napravite stvarajući trajna poboljšanja u kući prije prodaje. Ako prodajete kuću za manje od vaše porezne osnovice, izračunajte gubitak kao osnovu minus prihod od prodaje.
Razmatranje investicijske amortizacije
Ako je vaš drugi dom investicija, kao što je najam nekretnina, morate smanjiti poreznu osnovicu za kumulativni iznos amortizacijskih odbitaka koje potražujete od kuće do datuma prodaje. Na primjer, ako kupite kuću za najam u 2009. godini za 200.000 USD i zatražite dvije godine odbitaka od amortizacije u ukupnom iznosu od 14.242 USD do datuma prodaje u 2011., morate smanjiti poreznu osnovicu na 185.758 USD u svrhu izračunavanja gubitka na drugom domu.
Smanjenje kapitalnih dobitaka
Kada pripremate poreznu prijavu nakon završetka porezne godine, porezna uprava zahtijeva od vas da prijavite sve transakcije kapitalne imovine na Dodatku D, bez obzira na to je li rezultat dobitak ili gubitak. Budući da svoje kapitalne transakcije izračunavate odvojeno od drugih izvora prihoda, sve transakcije možete zajedno objediniti kako biste na kraju došli do jedne neto dobiti ili gubitka za godinu. Dakle, porezni gubitak na vašem drugom domu smanjuje kapitalne dobitke koje prijavite iz druge prodaje imovine, bez obzira na to odnosi li se dobit na prodaju drugog doma, dionica, obveznica ili čak zbirke markica.
Godišnji odbici od gubitka
IRS pruža dodatnu poreznu povlasticu za neke od vaših kapitalnih gubitaka u obliku godišnjeg odbitka od 3.000 dolara s vašeg drugog ne-kapitalnog oporezivog dohotka. Međutim, ovaj odbitak dostupan je samo za gubitke ulaganja u nekretnine. Stoga, ako je vaš drugi dom osobna upotrebna imovina, odbitak nije dostupan za gubitak koji ostaje nakon uklanjanja kapitalnih dobitaka s njim. Ali ako koristite drugi dom u investicijske svrhe, možete potraživati odbitak. Iako možete prenijeti višak kapitalnih gubitaka naprijed kako biste smanjili buduće kapitalne dobitke, samo gubici ulaganja koje prenesete naprijed imaju pravo na buduće odbitke od 3000 USD.