Sadržaj:
Depoziti osiguranja su imovina ili obveze, tako da ih ne možete odbiti kao troškove najmoprimca i ne trebate ih prijaviti kao prihode od poreza na dohodak kao stanodavac dok ih ne koristite. Međutim, ovisno o tome jeste li stanar ili stanodavac, kamate plaćene na depozite mogu se odbiti kao trošak ili ih je potrebno prijaviti kao prihod.
Depoziti za najam su imovina stanara
Ako ste stanar, sigurnosni polog koji dajete stanodavcu je vaš novac i možete ga navesti kao imovinu. Stanodavac ga treba držati u escrowu kako bi se vratio ili primijenio na trošak popravka štete ili neplaćene stanarine kada napustite stan.Obično, ne možete oduzimati depozite kao troškove dok se ne upotrijebite, u cijelosti ili djelomično, za plaćanje stanarine ili štete i tek onda, ako je to dopušteno kao poslovni trošak, kao primjer. Međutim, kamata koju plaćate na depozit je potencijalno oporezivi dohodak i trebate ga prijaviti kao drugu kamatu zarađenu na vašoj poreznoj prijavi.
Stanodavci drže depozite u escrowu
Stanodavci bi trebali držati pologe osiguranja na escrow računu kao obveze, a ne kao imovinu. To nije njihov novac, osim ako je to potrebno za vraćanje nekretnine u najam nakon štete ili za neplaćenu stanarinu. Stanodavci s više od određenog broja najamnih jedinica obvezni su u većini zemalja plaćati kamatu na depozite svake godine. Takva plaćena kamata se obično odbija od poreza kao trošak. Kada se cjelokupan ili dio sigurnosnog pologa uzme za najam ili popravak, on postaje prihod vlasniku.