Mogu li oduzeti troškove HUD-1 poravnanja?

Iako nisu svi troškovi zatvaranja porezno priznati, možete odbiti porez na nekretnine, hipotekarne kamate i premije osiguranja hipoteke koje ste platili kada ste kupili vaš dom. Standardni obrazac koji provodi Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj rezimira vaše troškove zatvaranja. Da biste odbili troškove zatvaranja pronađene na ovoj izjavi HUD-1, morate navesti odbitke na Obrascu 1040, Raspored A vaše federalne porezne prijave. Možete dodati troškove koji se ne mogu odbiti od cijene vaše nekretnine ili osnovice troškova za buduće porezne iznimke.

Savezni zakon zahtijeva da kupci stanova dobiju objave o procesu poravnanja. Kredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Oduzimanje poreza na imovinu

Možete početi dugovati porez na imovinu na dan kada postanete novi homeowner i možete odbiti svoj dio tih poreza. Nositelj depozita izračunava i ispisuje vaš udio na HUD-1. Na primjer, ako zatvorite 16. lipnja, unaprijed plaćate 14 dana od lipanjskih poreza na imovinu, koje možete odbiti. Također možete odbiti mjesece koje ste platili prilikom zatvaranja za nadolazeći porezni račun. Ako je prodavatelj platio cijelu godinu poreza na imovinu ranije u godini, escrow kreditira prodavatelju dio koji je pokriven za vremensko razdoblje nakon prodaje, efektivno, nadoknadivši ih.

Uzimanje prepaid umanjenja kamate

Možete odbiti home hipoteka interes ste platili pod uvjetom da je vaš ukupni hipoteka ravnoteža ne prelazi $ 1 milijun, ili $ 500000 ako ste u braku filing poseban povratak. Kamata koju plaćate unaprijed u obliku "bodova" se odbija sve dok HUD-1 prikazuje ove troškove kredita. Točke uključuju naknadu za plaćanje koje plaćate zajmodavcu. Također možete odbiti "popustne bodove" ili unaprijed plaćene kamate koje snižavaju kamatnu stopu Vašeg kredita. Možete oduzeti puni iznos ili dio tijekom vremena, ovisno o vrsti plaćenih bodova.

Kvalifikacije za odbitak hipotekarnog osiguranja

Ako je vaš hipotekarni zajam osiguran od strane Odjela za pitanja veterana ili Ministarstva poljoprivrede, možete odbiti puni iznos osiguranja od hipoteke vlade. Oni se pojavljuju na HUD-1 kao "naknada za financiranje" za kredite VA i "naknada za jamstvo" za USDA zajmove. Ako je vaš kredit osiguran od strane Federal Housing Administration ili privatnog davatelja hipotekarnog osiguranja, možete oduzeti samo dio, budući da ne plaćate premije osiguranja unaprijed, već godišnje.

Dodavanje određenih troškova na osnovu

Možete dodati određene troškove na svoj HUD-1 koji se ne mogu odbiti od poreza na temelju troškova vašeg doma. Uključiti porez na državni transfer, naknadu za naslov, honorar odvjetnika i naknadu za snimanje. Ako se slažete s plaćanjem troškova prodavača na zatvaranju, kao što su provizije za nekretnine ili porez na imovinu, te troškove možete dodati na trošak kuće kako biste smanjili poreznu obvezu kada na kraju prodate.