Sadržaj:
Kada ste propustili platiti hipoteku za više mjeseci, hipoteka-nositelj ili njegov agent svibanj pokrenuti foreclosure postupak kako bi se posjed vašeg doma. Iako svaka država ima specifične procedure, većina saslušanja ovrha se provodi na predvidiv način. Razumijevanje rutine može učiniti više nego ublažiti vaš strah; može vam pomoći u hvatanju pogrešaka u postupku ili činjenicama koje vam omogućuju da se borite protiv ovrhe.
Pre čuje
Nakon što je banka zakonski zahtijevala napore da plati homeowner, može podnijeti Obavijest o namjeri da se zakljuci sa sudovima. Namjera da se unaprijed iscrtava objavljuje se u lokalnim novinama. Ako još uvijek ne postoji rješenje, banka će podnijeti dokumente za povlačenje. Homeowner će primiti pisanu obavijest i imati određeno vrijeme da odgovori. Ako homeowner odgovore, sud će zakazati ročište datum na kojem i forecloser i homeowner moraju pojaviti. To je u homeowner ¡interests s najboljim interesima da odgovori i prisustvovati.
Tužitelj - Vaša hipotekarna tvrtka
Pred sudcem će hipotekarno društvo dostaviti dokumentaciju kojom se dokazuje da hipoteka nije plaćena i da su poštovani svi zakonski propisani koraci za isplatu. Ako se optuženik ne pojavi na sudu, sudac će izdati presudu u obliku sažetka, dopuštajući hipotekarnom društvu da ubrza foreclosure bez vlasnika kuće koji ima pravo glasa. Drugim riječima, sudac će tretirati slučaj kao da vlasnik kuće nikada nije odgovorio na izvorne sudske dokumente. U ovom trenutku, foreclosure i prodaju kuće može dogoditi u roku od nekoliko tjedana.
Optuženik - vlasnik kuće
Kada homeowner ima priliku govoriti, ona ima različite mogućnosti. Može zatražiti najmanje 90 dana za ugovaranje isplate hipoteke; u većini slučajeva mora utvrditi način plaćanja punog dospjelog iznosa, uključujući naknade i dodatne kamate. Također može osporiti tužiteljev slučaj ako postoji dokaz da je hipoteka plaćena, ili da su činjenice drugačije od navedenih. U svakom slučaju, tuženik će gotovo uvijek imati više vremena za rješavanje problema.
ishodi
Ako se tuženik ne pojavi na sudu ili ne odgovori, hipotekarna tvrtka će dobiti sažetak presude, u kojem trenutku može isključiti i aukciju iz kuće u samo 30 dana. Okrivljenik koji se pojavi na sudu ima različite mogućnosti, od traženja više vremena do dogovora o stečaju u poglavlju 13. t U gotovo svakom slučaju, pojavljivanje na saslušanju barem će optuženiku dati više vremena prije poduzimanja bilo kakvih radnji.