Kako kupiti kuću na temelju ugovora o zemljištu

Vi svibanj želite posjedovati dom, ali financijske poteškoće ili loše kreditne svibanj vas drži leđa. Umjesto tradicionalnog financiranja putem banke ili kreditne unije, možete koristiti kreativne načine financiranja doma. Jedan od njih je kupiti kuću na temelju ugovora o zemljištu. To je ugovor između kupca i prodavatelja u kojem prodavatelj financira prodaju imovine i zadržava pravo vlasništva dok se ne dogovore uplate.

Zemljišni ugovori su među mnogim kreativnim sredstvima koje možete koristiti za financiranje kuće.

Korak

Trebate prodavača koji je voljan sklopiti ugovor o zemljištu i koji će suziti vaše mogućnosti. Možete pristupiti nekretninama za prodaju od strane vlasnika (FSBO) ili raditi s agentom za promet nekretninama koji razumije da tražite financiranje ugovora o zemljištu. To će vam pomoći da suzite fokus na kuće prodavača koji svibanj biti spremni raditi s vama.

Prodavatelji koji žele prodati kuću na ugovor o zemljištu možda neće imati trepćući neonski znak na prednjem travnjaku, ali nakon što pronađete dom koji vas zanima, vi ili vaš agent za nekretnine možete pregovarati s prodavateljem kako biste vidjeli je li ova vrsta za njih je opcija financiranja.

Korak

Nakon što ste pronašli dom ste zainteresirani za kupnju, vi ili vaš agent će napraviti ponudu za kupnju na prodavatelja. U ugovoru o zemljištu, ponuda treba uključivati ​​uvjete o predujamu, kamatnu stopu i trajanje.

Korak

Pregovarajte s prodavateljem dok ne postignete obostrano koristan sporazum. Neki će prodavači prihvatiti vaše uvjete iz početne ponude, ali će drugi ponuditi svoje ponude. Razmotrite kontraponudu vrlo pažljivo prije nego što kažete ne i pokušajte je pogledati s gledišta prodavatelja. Budite pošteni i budite realni, ali pokušajte postići dogovor s kojim možete oboje živjeti.

Korak

Uvjerite se da je sve u pisanom obliku. Ako radite s agentom za promet nekretninama, oni će sastaviti ugovor o prodaji i voditi računovodstvo početnih plaćanja. Također ćete željeti zaposliti odvjetnika za nekretnine koji će obaviti zatvaranje i sastaviti sve pravne dokumente i zadužnicu za ugovor o zemljištu. Na taj način štitite i vas i prodavatelja tako što ćete navesti uvjete i odredbe ugovora i zakonski zabilježiti transakciju.

Korak

Učinite uplate na vrijeme. To će pomoći da se osigura da transakcija ostane glatka sve dok ugovor o zemljištu ne dođe na naplatu. U ovom trenutku, možete refinance s konvencionalnim vjerovniku ili isplatiti saldo duguje prodavatelj.