Sadržaj:
Recesije općenito imaju negativan utjecaj na vrijednosti u kući, iako je moguće da određeni lokalitet izgleda kao dokaz recesije. Recesija koja je završila 2009. imala je značajan utjecaj na cijene nekretnina, a sama recesija bila je povezana s kolapsom tržišta nekretnina. Donošenje vladinih pravila o labavljenju standarda subprime pozajmljivanja bilo je glavni doprinositelj.
Biciklistička ekonomija
Definicija recesije koju je odredila banka Federalnih rezervi vrlo je široka i pruža uvid u to zašto bi recesija mogla dovesti do opadanja vrijednosti na domaćem tržištu. FRB smatra da će recesija biti nekoliko mjeseci opadanja diljem ekonomskog odbora, uključujući stvarni bruto domaći proizvod, realni dohodak, zaposlenost, industrijsku proizvodnju i veleprodaju i maloprodaju. Tržište nekretnina je u visokoj korelaciji sa snagom cjelokupnog gospodarstva, koje je ciklično. Kako gospodarstvo pada, tako i stambeno tržište, što uzrokuje pad vrijednosti stambenih nekretnina kako se tržište ispravlja kao odgovor na sporije gospodarstvo.
Povećan popis kuća
Kada se nezaposlenost poveća i realni prihodi opadnu, više vlasnika kuća doživljava financijske poteškoće i prisiljeni su prodati svoje domove. Ovisno o ozbiljnosti recesije, to može dodati znatan broj domova postojećem inventaru kuća za prodaju. To odražava povećanje ponude u odnosu na potražnju. Kada se ponuda poveća u odnosu na potražnju, to uzrokuje pad vrijednosti temeljne imovine. Osim toga, nezaposlenost guši potražnju, jer ljudi koji ne rade ne kupuju nove domove. To stvara dodatni pritisak na domaće vrijednosti.
Dulja razdoblja na tržištu
Kada se povećava ponuda kuća na tržištu, to uzrokuje povećanje prosječnog broja dana potrebnih za prodaju kuće. Svaki dodatni dom na tržištu pridonosi konkurenciji i količini vremena i resursa potrebnih za prodaju i prodaju domova. Osobito tijekom recesije, vlasnici kuća osjećaju dodatni pritisak da brzo prodaju svoj dom, stoga su spremni prihvatiti popuste kako bi ubrzali proces prodaje. Ovi popusti, naravno, dovode do opadajućih vrijednosti doma.
Smanjena dostupnost financiranja
Najnovija recesija pružila je jasan primjer kako se domaće financiranje može osušiti tijekom recesije. Kada je tržište za kolateralizirane dužničke obveze propalo zbog zabrinutosti o kvaliteti temeljne imovine, to je ozbiljno narušilo sposobnost zajmodavaca da sekuritiziraju hipoteke na svojim bilancama. To je rezultiralo smanjenjem raspoloživog likvidnog kapitala za financiranje prodaje nove kuće. Također, hipotekarni zajmodavci posuđuju više konzervativno tijekom razdoblja recesije, što smanjuje potencijalne kupce s najnižim kreditnim rezultatima s tržišta. Ovaj pad potražnje u odnosu na opskrbu uzrokuje pad prodaje kuće.