Sadržaj:
Hipotekarne banke su financijske institucije koje proširuju kolateralizirane kredite potrošačima i poslovnim korisnicima. Hipotekarne produkte koje banka izdaje zatim servisira i prikuplja sama institucija. Velik dio svakodnevnih funkcija banke uključuje praćenje tekućih računa i traženje novih kupaca.
Pronalaženje novih zajmoprimaca
Hipotekarne banke često su i depozitne banke. Te banke servisiraju potrebe svojih klijenata za provjerom i štednjom. Za razliku od brokerskih tvrtki i financijskih tvrtki, hipotekarne banke često ne moraju obavljati teške poslove marketinga ili traženja da privuku nove klijente hipoteke. Umjesto toga, ta poduzeća koriste usmjereno oglašavanje unutar podružnice kako bi ciljali postojeće klijente. Međutim, te banke također šalju izravnu poštu - bilo putem USPS-a ili putem e-pošte - trenutnim klijentima s novim ponudama za hipotekarni kredit i zajam za glavnicu.
Izvor novih kredita
Većina hipotekarnih isprava u hipotekarnim bankama obavlja se u potpunosti unutar tvrtke. S druge strane, hipotekarni posrednici gotovo svu financijsku djelatnost predaju konkurentskim bankama. Hipotekarne banke će podnijeti zahtjev za potencijalnog kupca, pregledati njegove kvalifikacije - kredit, dohodak, imovinu - i odrediti najbolji proizvod koji nudi samo ta banka. Zatim će interni pokrovitelj (drugi zaposlenik banke) potkrijepiti informacije o prijavi uz pomoć popratnih dokumenata (paystubs, W2s). Sastanci prije odobravanja i odobravanja često se održavaju s pokroviteljem i kreditnim službenikom, kao i s klijentom.
Servisiranje kredita
Većinu hipotekarnih kredita koji potječu iz hipotekarnih banaka također se servisira. Hipoteke koje su stvorili hipotekarni posrednici prodaju se gotovo odmah većoj financijskoj instituciji s infrastrukturom za servisiranje kredita. Male, lokalne hipotekarne banke često su popularne jer klijenti razvijaju odnose sa svojim kreditnim službenicima i predstavnicima banaka. Osim toga, ako hipotekarni kupac naiđe na financijske probleme, često postoji više rješenja koja se mogu dobiti ako imate osobni odnos s bankom.