Sadržaj:
- Samostalno vlasništvo nad parcelom vlasništva u pristojbi je jednostavno
- Zajedničko vlasništvo na naknadu je jednostavno
- Životni posjedi
- Leaseholds
Interes za nekretninu znači da netko ima autoritet ili pravo da učini nešto na toj imovini, kao što je živjeti na njoj i uživati u njegovoj dobiti. Postoje različiti stupnjevi vlasničkih interesa. Najcjelovitiji oblik, naknada jednostavna, omogućuje vlasnicima da rade gotovo sve, dok su manji oblici vlasništva restriktivniji.
Samostalno vlasništvo nad parcelom vlasništva u pristojbi je jednostavno
"Provizija jednostavna" označava potpuno vlasništvo nad parcelom imovine. Ako jedna osoba posjeduje parcelu imovine u visini naknade, ona ima najkompletniji oblik vlasništva dopušten zakonom. Možda će s nekretninom praktički učiniti sve što odabere. Imanje traje neprestano i može se prenijeti s nasljednika na nasljednika. Postoji nekoliko ograničenja glede jednostavnog vlasništva nad naknadom. Prema Insuranceproviders.com, imovina je još uvijek podložna plaćanju poreza, eminentnoj domeni i pretragama ili zapljenama u skladu s državnom policijskom moći.
Zajedničko vlasništvo na naknadu je jednostavno
Ako je više od jedne osobe vlasništvo parcele u pristojbi jednostavne, imovina je u zajedničkom vlasništvu u pristojbi jednostavna. Postoji malo ograničenje vlasništva pod zajedničkom imovinom, budući da svaki od vlasnika ima jednako pravo na korištenje i uživanje imovine; drugi vlasnici se ne mogu međusobno spriječiti u ostvarivanju svojih imovinskih prava.Uobičajeni oblik zajedničkog vlasništva je "zajedničko vlasništvo s pravom preživljavanja". Prema ovom obrascu vlasnički interesi ne prelaze na nasljednike vlasnika nakon smrti. Umjesto toga, kada postoji jedan preostali vlasnik, ta osoba posjeduje imovinu kao jedini vlasnik u pristojbi jednostavna.
Životni posjedi
Za razliku od jednostavnih naknada, postoje ograničenja za potpuno vlasništvo. Životno imanje, na primjer, omogućuje vlasniku da koristi imovinu samo za vrijeme trajanja te osobe. Kada umre posjednik, imovina prelazi na nekoga po imenu. Jezik kojim se odobrava interes za imovinu mogao bi izgledati kao: "Za moju ženu, za njezin život, a potom za moju djecu u pristojnosti." Pod tim oblikom, čak i ako je žena prodala imovinu, mogla je samo prodati svoj životni interes, a kad bi žena umrla, imovina bi i dalje prolazila njezinoj djeci.
Leaseholds
Naj restriktivniji i najmanje cjeloviti oblik vlasništva je zakupnina. Pod zakupom, osoba na posjedu ne posjeduje imovinu, ali ima dozvolu za korištenje i uživanje u zemljištu. Najčešći primjer toga je ugovor o najmu.