Stanodavac i stanarska prava u Teksasu

Poglavlja 91 i 92 Zakona o vlasništvu u Texasu pokrivaju mnoge zakone koji uređuju odnose stanovanja i stanovanja. Međutim, velik dio onoga što stanodavac može i ne može učiniti obuhvaćen je pojedinačnim ugovorom sklopljenim s iznajmljivačem. Ugovori ili najmovi stanodavca mogu biti pisani ili usmeni. U svakom slučaju, Ured državnog tužitelja u Teksasu napominje da je najam najvažniji čimbenik u određivanju prava svake stranke.

Prava posjednika

Texas stanodavac ima posebna prava zajamčena državnim zakonom, uključujući:

Sigurnosni depoziti

Zakon države Teksasa ne ograničava koliko stanodavac može naplatiti kao sigurnosni polog, iako gradski i županijski zakoni mogu imati više ograničenja. Polog se mora vratiti u roku od 30 dana nakon što se stanar iselio. Stanodavcima je dopušteno zadržati sigurnosne depozite kako bi pokrili svaku štetu na imovini. Ako depozit ne pokriva cjelokupni račun za popravke, stanodavac može podnijeti tužbu sudu za sporove male vrijednosti protiv bivšeg stanara. Stanodavac prvo mora podnijeti stanaru detaljan popis štetepotrebne popravke i trošak svake stavke.

Pravo ulaska

Posebna prava na ulazak obično se nalaze u ugovoru o najmu. Iznajmljivači obično zadržavaju pravo ući u posjed radi provođenja potrebnih popravaka, obavljanja preventivnog održavanja ili uklanjanja opasnosti po zdravlje ili sigurnost, između ostalog. Ne postoji državni zakon koji definira koliko je obavijesti potrebno prije nego stanodavac uđe u obavljanje potrebnih zadataka, premda stanarska prava koja je država ovlastila sprječavaju stanodavce da nepropisno krše pravo stanara na mirno uživanje imovine.

Napuštena imovina

Prema naslovu 8, poglavlje 92 i potpoglavlje A Texasovog imovinskog zakona, stanodavac može ukloniti imovinu iz stana ako je očito da je stanar napustio prostorije. Međutim, imovinski zakonik ne navodi konkretno što predstavlja "napuštanje". Tumačenje može odgovarati mišljenju pojedinog suca ako nije definirano u najmu, Stanodavac mora dati stanaru najmanje 30 dana prije nego što proda bilo kakvu napuštenu imovinu kako bi povratio novac koji mu se duguje. Obavijest se mora poslati ovjerenom poštom s zatraženom povratnicom, kao i poštom prve klase.

Nepovratno oduzimanje imovine

Čak i kada stan nije napušten, zakon iz Teksasa dopušta stanodavcima da uđu u zakupne jedinice kako bi zaplijenili nepodobnu imovinu kako bi zadovoljili neplaćenu najamninu kada mu pisani zakup daje dopuštenje za to. Iako to ne uključuje predmete kao što su odjeća, nakit, obiteljske fotografije i kuhinjski pribor - svi su izuzeti od zapljene prema državnom zakonu - mogu se poduzeti i druge stvari, uključujući:

• Televizori
• Stereo
• Osobna računala i pisači
• kamere
• Sva sportska oprema
• Glazbeni instrumenti
• Neki namještaj, iako jedan kauč, dva dnevna boravka, stol za blagovanje i stolice, sav kuhinjski namještaj i svi kreveti smatraju se oslobođenim.

Predmeti se moraju naći u rezidenciji ili u skladištu u vrijeme zapljene - stanodavac nema pravo uklanjati radio s vašeg automobila.

deložacije

Texas zakon daje landlords moć da traže iseljenje u kratkom roku. Ako stanarina dospijeva prvi u mjesecu, stanodavac može započeti s procesom iseljenja ako ne primi novac do sljedećeg dana. Stanodavac mora dostaviti Obavijest o napuštanju stanara. Kada je obavijest primljena, stanar ima tri dana da plati dospjeli iznos - ako je to dopušteno temeljem najma - ili da napusti imovinu. Vikendi i praznici su uključeni u trodnevnom razdoblju.

Ako se stanar ne iseli u propisanom roku, stanodavac ima pravo podnijeti poziv i žalbu pravosudnom sudu u Teksasu, zna kao prisilno odijelo, Tek nakon što stanodavac pobijedi u tužbi, može zatražiti od policijskog službenika prisilno posjedovanje imovine. Praksa iseljenja iz samopomoći, kao što je mijenjanje brave ili isključivanje komunalnih usluga, nisu dopušteni.

Prava stanara

Iako stanodavci imaju značajna prava prema Texasovom imovinskom zakoniku, stanari imaju i zaštitu, uključujući:

Mir i tišina

Stanari u Teksasu imaju pravo na to tiho uživanje imovine koju iznajmljuju - sposobnost da tamo žive bez ometanja. To služi u dvije praktične svrhe, prema uredu državnog tužitelja u Teksasu. Vaš stanodavac vas ne može izbaciti bez razloga ili prekinuti komunalne usluge u pokušaju da vas natjera da odete, a ne morate to tolerirati ako se drugi stanari loše ponašaju.

Zdravlje i sigurnost

Teksaški zakon nalaže da, kada vam stanodavac iznajmljuje imovinu, on jamči da je jedinica sigurna za život i da će tako ostati, Imate pravo zahtijevati od stanodavca da odredi bilo koji uvjet koji predstavlja zdravstveni rizik ili na drugi način čini imovinu nesigurnom. Mirovni suci imaju ovlast da vlasnicima zemljišta nalože potrebne izmjene, sve dok je cijena popravka manja od 10.000 USD. Stanari mogu odvesti svoje stanodavce pred pravosudni sud kako bi dobili nalog za popravak na temelju odredbi SB 1448.

sigurnosti

Uz nekoliko posebnih iznimaka, stanari imaju pravo na stan opremljen sigurnosnim uređajima, kao što su vijci na vanjskim vratima, brave kliznih vrata i zasuni. Stanodavac mora platiti za instaliranje ili popravak.