Sadržaj:
Tržišna vrijednost zemljišta može imati dva različita značenja. Iz perspektive homeownera, može se odnositi na vrijednost zemlje na kojoj se nalazi vaša kuća. Za poslovni prostor, vrijednost zemljišta je funkcija najamnine koja se može naplatiti na nekretnini. Također je potrebna kako bi se izračunala amortizacija za investitore, budući da možete samo amortizirati vrijednost imovine umanjenu za vrijednost zemljišta.
Korak
Odredite vrijednost najma zemljišta. To je vrijednost naknade koju su iznajmljivači spremni platiti za pravo korištenja zemljišta.
Korak
Odredite porez na zemlju za imovinu. Potražite prethodne zapise tako što ćete otići u ured za prikupljanje poreza u zemlji u kojoj se nalazi nekretnina.
Korak
Pitajte agenta za nekretnine o stopi kapitalizacije za vaše područje. Ta je stopa u cijelosti određena tržištem.
Korak
Izračunajte tržišnu vrijednost zemljišta. Oduzmite zemljišne poreze od vrijednosti najma zemljišta i podijelite ih po stopi kapitalizacije.
Korak
Unajmite procjenitelja. Procjenitelj često određuje troškovnu osnovu za obračun amortizacije za investitore u nekretnine. Procjenitelj će vam dati procjenu cijene zemljišta i imovine na zemljištu.
Korak
Nabavite vrijednosti zemljišta za druga svojstva navedena u vašem području. Potražite cijenu popisa za domove u vašem području ili idite u ured svog poreznog obveznika da vas pita o poreznim založnim pravima. Ako postoji bilo koji na vašem području, možete upotrijebiti procijenjenu vrijednost zemljišta koju je dostavio županijski sakupljač poreza kao proxy.