Sadržaj:
Kondominij, prema BusinessDictionary.com je "pojedinačna, individualno vlasništvo stambene jedinice u zgradi s više jedinica." Definicija se dalje objašnjava da vlasnik posjeduje isključivo vlasništvo nad jedinicom i posjeduje zajedničko vlasništvo kao što su zemljište, dvorane i zgrade u zajednici zajedno s drugim vlasnicima jedinica. U Kaliforniji, i svakoj drugoj državi, kondominij je nekretnina. Njegovi vlasnici moraju platiti porez na imovinu, kao i svi drugi vlasnici nekretnina. (Reference 1 i 2, stranice 5 i 6)
Porez na imovinu u Kaliforniji
Porez na imovinu u Kaliforniji određuje se za svaku zasebnu imovinu množenjem porezne stope s procijenjenom vrijednosti. Osnovna stopa poreza u Kaliforniji je jedan posto plus postotak potreban za otplatu određenih obveza obveznica. Stopa je općenito ispod 1,5 posto svugdje u Kaliforniji. U San Franciscu je 1.1164 posto. U dijelovima Los Angelesa, to je 1,22 posto. Procijenjena vrijednost je tržišna vrijednost pri prodaji, koja je obično prodajna cijena, plus do dva posto više svake godine nakon toga. Ova se pravila primjenjuju na sve nekretnine u Kaliforniji, uključujući i apartmane.
izuzeci
Neke vrste nekretnina i porezni obveznici imaju pravo na djelomično ili potpuno oslobađanje od poreza prema zakonu Kalifornije. Ova izuzeća mogu se primjenjivati na stambene zgrade. Vlasnici kuća koji zaposjedaju vlastite domove, bilo da se radi o obiteljskim kućama, stanovima ili u zgradama s više stambenih jedinica koje nisu podijeljene u stanove, imaju pravo na oslobađanje od 7.000 USD, što daje pravo vlasniku da oduzme vrijednost od 7.000 $ od procijenjene vrijednosti njegove kuće prije izračuna poreza na imovinu. Nekretnine u vlasništvu neprofitnih organizacija kao što su bolnice, vjerski redovi i znanstvene organizacije u potpunosti su oslobođene poreza u Kaliforniji.
Uloga društva
Kalifornijsko državno pravo zahtijeva udruge vlasnika stanova da upravljaju stambenim zgradama u državi. Među mnogim drugim dužnostima, Hoa plaća naknade povezane s zajedničkim vlasništvom kompleksa. Budući da je jedinica koja je u isključivom vlasništvu oporezovana, HOA nije odgovorna za porez na imovinu. Međutim, odluke koje je donio Hoa mogu vrlo dobro utjecati na oporezivanje imovine. Na primjer, ako HOA odluči značajno poboljšati zajednička područja, ta poboljšanja rezultiraju većim jediničnim cijenama pri prodaji, što će povećati porez na imovinu na jedinicu.
Datum dospijeća poreza
Svi porezi na imovinu u Kaliforniji dospijevaju na dva jednaka dijela, 10. studenog i 1. veljače. Kalifornija ima otprilike jedan mjesec odgode plaćanja poreza. Datumi kašnjenja, nakon kojih se primjenjuju kazne i naknade za kašnjenje ako porezi ostanu neplaćeni, su 10. prosinca i 10. travnja svake godine.