Sadržaj:
Ugovor o zakupu je ugovor na određeno vrijeme, pri čemu najmoprimac može iznajmiti nekretninu na određeni rok. Ugovor o najmu prestaje na kraju određenog razdoblja, kao što je šest mjeseci ili 12 mjeseci, ili se zakup može raskinuti na temelju razloga navedenih u ugovoru. Na primjer, stanodavac može raskinuti ugovor o najmu stambenog prostora ako je stanar prekršio određene uvjete ugovora.
Potpis
Kada stanar u ugovoru o zakupu osigura svoj potpis, stanar se mora pridržavati uvjeta iz ugovora o najmu. Ugovor je obvezujući za obje strane kada je ugovor potpisan. Uvjeti u ugovoru uključuju obveze obiju ugovornih strana, kao što su dogovori o plaćanju i sva ograničenja i zabrane ugovora.
završetak
Svaki ugovor o najmu uključuje datum početka i završetka. Kod većine ugovora o zakupu, stanar je dužan vratiti imovinu uključenu u ugovor o najmu do datuma raskida, kao što su ključevi stana. Ugovor o najmu može prekinuti bilo koja strana prije datuma raskida na temelju međusobnog dogovora. Ugovorom se također može odrediti može li stanar ili stanodavac raskinuti ugovor ako druga strana prekrši uvjete u ugovoru. Osim toga, mogu postojati lokalni zakoni koji omogućuju stanaru da raskine ugovor o zakupu na temelju kršenja koda.
Odgoda razdoblja
Većina ugovora o zakupu ne uključuje grace period za prekid zakupa nakon što su ugovor potpisale obje strane. Međutim, većina ugovora o zakupu predviđa grace period koji osigurava stanaru ili iznajmljivaču određeni vremenski okvir za plaćanje najamnine. Razdoblje počeka obično se javlja nakon dana dospijeća svake uplate. Na primjer, ako se od stanara zahtijeva da plaća mjesečnu najamninu prvog dana u mjesecu, ugovor može uključivati petodnevno razdoblje mirovanja za plaćanje najamnine, bez ikakvih zakašnjelih troškova. Ako plaćanje nije primljeno do isteka razdoblja odgode, stanodavac ili vlasnik nekretnine može zatražiti radnju za raskid ugovora o najmu.
inspekcija
Budući da su ugovori o zakupu obvezujući za najmoprimca kada je ugovor potpisan, korisno je pregledati imovinu i razumjeti sve uvjete ugovora prije potpisivanja ugovora. Pregled imovine može omogućiti potencijalnim stanarima da pronađu sve probleme koje je potrebno popraviti.