Sadržaj:
Kada je u pitanju kupnja nekretnina, kuće koju kupujete je uvijek kolateralna za taj zajam. Većina banaka neće dopustiti da koristite jedan dom kao kolateralna kada kupujete drugi dom. Međutim, postoje načini za korištenje kapitala koji ste izgradili u kući koju trenutno posjedujete kako biste napravili izravnu kupnju drugog doma (ovisno o iznosu kapitala i kupovnoj cijeni drugog doma) ili iskoristili kupnju drugog Dom. No, nedostatak korištenja kapitala u jednom domu za kupnju drugog doma je mogućnost gubitka jednog ili oba doma ako, iz nekog razloga, niste u mogućnosti izvršiti isplate.
Definicija kolaterala
Osiguranje je sredstvo vrijednosti koje ste založili kao uvjet za dobivanje kredita. Kolateralna je vjerovniku ¡that s jamstvom da ako ne vratiti zajam kao što je obećao, vjerovnik može prodati imovine i oporaviti se gubitke. Zajmodavce zahtijevaju kolateralna za značajne kredite kao što su nekretnine. U svim slučajevima kada zajmoprimac dobije hipoteku za kupnju kuće, sama kuća je kolateralna. To znači da ako dužnik ne uspije izvršiti rasporedu plaćanja na hipoteku, vjerovnik ima pravo na unaprijed na dom i preprodati ga na drugi kupac.
Kućni krediti
Jedan home kapital zajam je drugi hipoteka na kući koju već posjedujete. Razlika između onoga što je kuća vrijedi i iznos koji dugujete na hipoteku je kapital. Kuće mogu posuditi protiv kapitala su u svojoj kući sve dok su trenutni na njihove hipoteka plaćanja i imaju pouzdan izvor prihoda za otplatu kredita. Ako se posuđeni novac koristi za kupnju drugog doma, to može biti način korištenja imovine iz jednog doma za kupnju drugog doma. No, pozajmljena sredstva ne bi se smatrala kolateralom jer biste mogli izgubiti drugi dom bez gubitka vlasništva nad prvim domom. Vi biste izgubili samo kapital iz prvog doma koji je uložen u drugi dom.
Izravna kupnja
Kada imate dovoljno kapitala u jednom domu kako biste kupili drugi dom, isplate zajma bit će povezane s prvim domom. Ovo je oko kao bliski kao što dobiva na korištenje postojećeg doma kao kolateralna za kupnju drugog doma. Međutim, ako vlasnik ne uspije napraviti home kapital zajam plaćanja, on će izgubiti prvi dom foreclosure, ali još uvijek imaju 100 posto vlasništva u drugi dom.
Mjesečna plaćanja
Ako koristite svoj dom kao kolateralna dobiti kapital zajam za kupnju drugog doma, kamatne stope, porezi i osiguranje može učiniti kupnju kuće skup poduhvata. Trebali biste bili sigurni da ćete zaraditi dovoljno prihoda kako bi mjesečne uplate kredita. Također biste trebali biti jasni o tome hoće li mjesečna plaćanja ostati ista tijekom cijelog trajanja kredita ili će se mijenjati tijekom vremena na temelju promjenjivih kamatnih stopa.