Što je poticaj za najam?

Kada tržišni uvjeti daju potencijalnom stanaru višestruke mogućnosti, stanodavci često nude poticaje za najam kako bi privukli stanare na njihova imanja. Poticaji za zakup nalaze se u stambenim, poslovnim i mineralnim aplikacijama. Bilo da se radi o stanu, poslovnom prostoru ili o najmu nafte ili prirodnog plina, poticaji za najam imaju koristi i za stanara i za stanodavca.

Vlasnici skladišta ili industrijskih zgrada nude poticaje za najam kako bi potaknuli potencijalne zakupce.

definicija

Poticaj zakupa od strane stanodavca služi da privuče najmoprimca u zakup. Stanar dobiva nešto vrijedno u zamjenu za potpisivanje ugovora o najmu. Indukcije se javljaju u različitim situacijama, bilo da se radi o stanu ili komercijalnom prostoru, osnova je i dalje ista.

Vrste uvjeta

Postoji mnogo različitih vrsta poticaja. Stanodavac se može dogovoriti da otkupi prethodne obveze zakupca, platiti troškove selidbe, omogućiti uređaje ili uređaje, poboljšati imovinu, dati dodatne pogodnosti, ponuditi razdoblje bez plaćanja najamnine, ponuditi kredit s niskim kamatama, dati gotovinsko plaćanje ili dopustiti novac prema zgradi ili građevini na iznajmljenoj imovini.

Razlozi za poticaje

Poticaji za zakup rade kako bi se eliminirala konkurencija za stanare. U rezidencijalnom aspektu, poticaj za najam često radi na privlačenju stanara kada postoji više zakupa od stanara na tržištu. Komercijalno, poticaj za zakup pomaže stanodavcu da dobije stanare kako bi privukao druge stanare, kao što je slučaj u trgovačkom centru ili poslovnoj zgradi. Stanar također može biti potaknut na način koji će uzrokovati da stanar poboljša zgradu ili imovinu, čime se povećava vrijednost nekretnine. Mnogi zajmodavci zahtijevaju da stanodavci komercijalne imovine održavaju visokokvalitetne najmove. Poticaj zakupa pomaže zadržavanju imovine pod zakupom.

Porezne posljedice

Porezne posljedice poticaja zakupa mogu utjecati na stanara i stanodavca. Od stanara se može tražiti da ga tretira kao dohodak. Primjerice, gotovinsko plaćanje bez specifikacije za uporabu mora biti prijavljeno kao oporezivi prihod od strane stanara. Međutim, ako je plaćanje namijenjeno za poboljšanje imovine, stanar je u mogućnosti da amortizira troškove poboljšanja tijekom vremena. Stanodavac može naknadu tretirati kao trošak davanja u zakup, amortizirajući plaćanje tijekom trajanja najma, tvrde odvjetničko društvo Maiello, Brungo i Maiello, LLP. Stanari i stanodavci trebali bi se konzultirati s poreznim stručnjacima prije sklapanja ugovora o najmu koji uključuju poticaje.