Sadržaj:
Odjeljak 8 stambenog programa jamči da će stanodavci primiti barem dio najamnine svaki mjesec i da je stanar djelomično provjeren od strane lokalne stambene uprave. Međutim, kao i svaki iznajmljivač, najmoprimac iz odjeljka 8 može uzrokovati probleme za stanodavca. Ako vaš stanar u Odjeljku 8 prekrši ugovor o najmu, imate pravne lijekove prema zakonu.
Kako djeluje Odjeljak 8
Svaki stanodavac može se upisati u program 8. odjeljka koji osigurava da njegova nekretnina udovoljava saveznim i državnim standardima zdravlja i sigurnosti. Kupac u odjeljku 8 vaučera pokriva dio najamnine, a ostatak plaća stanar.Iako lokalna stambena vlast otkriva stanare za prihvatljivost, odgovornost stanodavca je da pregleda stanara za prikladnost za njegovu imovinu. Potpisujete zasebni zakup s najmoprimcem.
Pitanja stanara
Možete se susresti s problemima s najmoprimcem iz odjeljka 8. t Primjerice, stanar ne može na vrijeme platiti svoj dio najamnine ili može platiti samo dio najamnine bez prethodne najave. Gosti mogu stanovati dulje od dopuštenog najma ili bacati glasne zabave koje ometaju druge stanare ili susjede. Stanar također može prouzročiti štetu izvan normalnog trošenja i habanja.
Vaša prava kao stanodavac
Stanodavac ima zakonsko pravo izvršiti ugovor o zakupu s najmoprimcem. Ako stanar prekrši ugovor o najmu, možete poduzeti korake kako biste ispravili kršenje ili izbaciti stanara. Primjerice, ako stanar ne plati mjesečnu najamninu na datum dospijeća, na vrata možete staviti obavijest da stanara mora platiti najamninu u određenom vremenu ili se suočiti s iseljenjem. Stanara možete iseliti zbog ponovljenih kršenja ugovora o najmu, zbog neplaćanja najamnine ili zbog nanošenja ozbiljne štete imovini. Međutim, morate slijediti zakone o deložacijama u svojoj državi.
Pomoć Stambene uprave
Svaki put kada stanaru date pismeno upozorenje ili obavijest o zakašnjeloj stanarini, pošaljite kopiju dokumenta lokalnom stambenom organu. Stambena uprava može ukloniti stanara iz programa.