Sadržaj:
Ugovor o obrtanju nekretnina uključuje pregovaranje o kupnji nekretnina, te za vrijeme escrow razdoblja, prodaju ili "okretanje" ugovora drugoj osobi ili entitetu. Ako flip svojstva na redovnoj osnovi, Internal Revenue Service (IRS) svibanj uzeti u obzir da je posao, i morate prijaviti dobit na rasporedu C Federalnog obrasca 1040. Ako flip samo povremene imovine i druge prihode, IRS t može zahtijevati da prihod prihvaćate kao dohodak od ulaganja i izvještavate o prihodima na Popisu D saveznog obrasca 1040. Ako tretirate prihod koji se okreće kao poslovni prihod, zabilježit ćete prihod ili gubitak na imovini u godini kada je primljena.
Ispravan oblik i primjenjivi prihodi i rashodi
Korak
Zabilježite prihode i rashode kao porezni obveznik na temelju novčanog tijeka u obrascu C obrasca 1040 ako otvarate nekretnine u redovnom tijeku poslovanja. Vi se smatrate subjektom u novcu, što znači da prijavljujete prihode i troškove u stvarnoj godini primljene ili plaćene. Na primjer, ako pregovarate o kupoprodajnom ugovoru za 50.000 USD, a u escrow-u prodate ili preokrenete ugovor drugoj strani za 60.000 USD, sve dok primite dobit od 10.000 USD u 2011., to biste prijavili prema rasporedu C za 2011. I oduzimati sve poslovne troškove koji se odnose na posao okretanja, kao što su troškovi telefona, procjene, popravci ili troškovi depozita. Ako ste dogovorili dogovor u 2011. godini, ali niste primili zaradu do 2012. godine, tada biste prijavili bruto prihod u 2012. godini. Neto dobit će podlijegati porezu za socijalno osiguranje i Medicare na kraju godine.
Korak
Zabilježite povremeni prekid ugovora o imovini prema rasporedu D saveznog obrasca 1040. Ovaj obrazac prikazuje sve prihode ili gubitke od kapitalnih dobitaka. Prednost izvještavanja na ovaj način je da ne postoji porez na socijalno osiguranje ili Medicare na dobit. Dobitak ili gubitak također se tretira kao transakcija na temelju novca, što znači da se prihod ili gubitak od kapitalnog dobitka priznaje samo u godini kada je stvarno primljen. Troškovi nastali za prihode od ulaganja ne odbijaju se kao stavke, već se koriste za usklađivanje osnovice za dobit ili gubitak po transakciji. Na primjer, ako pregovarate o kupoprodajnom ugovoru i imate 5.000 USD troškova, iznos od 5.000 USD bi pridonio osnovi ugovora kako bi se smanjila vaša potencijalna dobit od prodaje kada se proda.
Korak
Zabilježite svoje ugovore kao i sve druge poslove. Morate pratiti sve troškove koji se odnose na posao okretanja. Kategorije troškova navedene su u rasporedu C i uključuju i troškove potrebne za vođenje vašeg poslovanja. Kontaktirajte računovođu o uspostavi sustava za vođenje evidencije kako biste organizirali svoje prihode i troškove. Uobičajeni poslovni troškovi za preklapanje ugovora uključuju provizije agenta za nekretnine, troškove deponiranja, troškove ureda i troškove telefona.