Što je izjava o nagodbi?

Izjava o poravnanju, ili obrazac HUD-1, je dokument koji ukazuje na naknade i pristojbe koje i kupac i prodavatelj snose tijekom procesa namire stambene transakcije. Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj SAD-a upravlja obrascem HUD-1 i drugim dokumentima potrebnim za zatvaranje transakcije s nekretninama.

Informacije o zajmu

Izjava o poravnanju, koju dužnik mora dati prodavatelju ili agentu prodavatelja, označava vrstu zajma, broj datoteke, broj zajma i broj slučaja osiguranja hipoteke. Obrazac HUD-1 također uključuje imena i adrese zajmoprimca, prodavatelja i zajmodavca; lokaciju nekretnine; agent za namiru; te mjesto i datum namire.

Sažetak transakcije Zajmoprimca

U sažetku transakcije dužnika navode se stavke kao što je bruto dospjeli iznos od zajmoprimca, ugovorna prodajna cijena i troškovi namire koje dužnik mora platiti. Ovaj dio također uključuje poreze na nekretnine koje dužnik duguje gradu i županiji.

Sažetak transakcije prodavatelja

Sažetak transakcije prodavatelja prikazuje iznose koje prodavatelj snosi tijekom postupka zatvaranja. To obuhvaća stavke kao što je bruto iznos koji treba platiti od prodavatelja, prodajnu cijenu ugovora i gradske / županijske poreze koje prodavatelj duguje imovini.

Bruto dugovanje zajmoprimca

U stambenoj transakciji, bruto iznos koji duguje zajmoprimcu jednak je iznosu koji je platio zajmoprimac ili koji je uplaćen u njegovo ime. Uključuje depozitni novac dužnika ili predujam i glavnicu novih zajmova.

Bruto iznos duga prodavatelju

Bruto iznos koji duguje prodavatelju predstavlja prodajni iznos preuzimanja. Iznos je jednak iznosu prodaje nekretnina minus postojeći zajmovi na imovinu umanjeni za troškove namire prodavatelju.

Obveze prema dobavljačima u vezi s zajmom

Federalne vlasti zahtijevaju da zajmoprimci plaćaju posebne naknade u vezi s hipotekom ili drugim zajmom vezanim uz stambeno zbrinjavanje. Ove naknade uključuju naknade za odobravanje zajma, naknade za procjenu, popuste za zajmove (koji se nazivaju i bodovi), troškove kreditnih izvješća, naknade za prijavu hipotekarnog osiguranja i troškove inspekcije zajmodavca.

Stavke potrebne zajmodavcu za plaćanje unaprijed

Vjerovniku svibanj zahtijevaju da dužnik platiti neke stavke unaprijed, ovisno o hipoteku savez. Te stavke uključuju kamate za određeno vremensko razdoblje (na primjer, tri mjeseca), premije osiguranja hipoteka i premije osiguranja od rizika.

Rezerve položene kod zajmodavca

Zajmodavci zahtijevaju da zajmoprimci deponiraju određene iznose, ili rezerve, prije nego što se odobre sredstva u stambenoj transakciji. Rezerve uključuju osiguranje od opasnosti, osiguranje hipoteke, poreze na gradsku imovinu, godišnje procjene i županijske poreze na imovinu.

Troškovi naslova

Troškovi udjela i pripadajućih troškova uključuju naknade za namiru ili zatvaranje, troškove sažetka ili pretraživanja naslova, troškove pregleda naslova i troškove osiguranja naslova. Ostali troškovi koji se odnose na vlasništvo uključuju naknade za pripremu dokumentacije, troškove notara i odvjetničke naknade.

Troškovi vladinog evidentiranja i prijenosa

Te se naknade odnose na proces evidentiranja podataka o transakcijama s nekretninama u državnim i lokalnim arhivima. Troškovi evidentiranja i prijenosa uključuju gradske i / ili županijske žigove, državne poreze i evidenciju naknada za djela.