Sadržaj:
Kada tražite stan, najgora stvar koju možete imati u svojoj kreditnoj povijesti je neplaćeni račun iz prethodnog stana. Zbog prethodnog stana ne možete iznajmiti novu. Međutim, zakašnjela najamnina vjerojatno smanjuje vaše mogućnosti za novo mjesto, ili ćete možda morati platiti više za stan.
identifikacija
Ništa ne sprečava iznajmljivača da vam ga iznajmljuje ni pod kojim uvjetima, čak i kada dugujete novac na prethodnom stanu. Iz praktičnih razloga, stanodavac vam najvjerojatnije ne bi iznajmljivao zakašnjeli zakup na vašu kreditnu povijest, jer možete i vaš novi zakup prekinuti. Stanodavci često zahtijevaju barem prosječan kreditni rejting - oko 620 - i bez prekinutih najmova; idealni kandidat treba imati ocjenu od najmanje 670.
Razmatranja
Svi stanodavci ne zahtijevaju kreditnu provjeru. Vlasnici velikih stambenih naselja obično provode kreditnu provjeru kod podnositelja zahtjeva, ali vlasnici manjih kompleksa ne mogu pokrenuti kreditnu provjeru zbog troškova. Kompleksi mama i popa mogu omogućiti veću fleksibilnost u pogledu zahtjeva za kreditnim rejtingom. Možda imate priliku objasniti zakašnjelu stanarinu, kao što je razdoblje nezaposlenosti zbog kojeg propuštate stanarinu i da ste isplatili ono što dugujete svom prethodnom stanodavcu.
Otplaćivanje zakinutog najma
Stanodavci obično se ne prijavljuju agencijama za izvještavanje o kreditima, pa se zakašnjela stanarina vjerojatno pojavljuje na vašoj kreditnoj povijesti jer vas je prethodni stanodavac tužio u sudu za male štete ili prodao dug agenciji za naplatu. Razgovarajte sa svojim prethodnim stanodavcem o podmirenju duga ili plaćanju na rate. Plaćena naplata ili prosudba ne poboljšavaju vašu kreditnu ocjenu, ali obično izgleda bolje nego ignoriranje duga.
Savjet
Počnite popravljati svoju kreditnu povijest prije nego što potražite novi stan. Stečajevi i česte zakašnjele uplate su crvene zastavice za stanodavca, tako da je prioritet plaćati račune na vrijeme. Možda ćete morati ponuditi stanodavcu veći sigurnosni polog od onog koji se traži od običnog stanara, kao i ostaviti stanodavcu odbiti najam izravno s vašeg bankovnog računa. Također možete ponuditi plaćanje unaprijed za nekoliko mjeseci najma ili cijelog najma.