Kako izračunati amortizaciju na poslovnom zemljištu

Amortizacija ulaganja u nekretnine može biti značajna porezna olakšica. Deprecijacija komercijalne imovine razlikuje se od amortizacije stambene imovine, a te se razlike mogu iskoristiti kako bi se u potpunosti iskoristile porezne olakšice.

Amortizacija vrijednosti fiksne imovine može dovesti do poreznih ušteda.

Izravna amortizacija

Korak

Izračunajte ukupnu cijenu komercijalne imovine koju amortizirate.

Korak

Podijelite ukupnu vrijednost za 39 kako biste dobili godišnju amortizaciju ravnomjerno.

Korak

Primijenite amortizaciju na svoje poreze na godišnjoj razini najmanje 39 godina dok imovina nije u potpunosti amortizirana.

Segregacija troškova Amortizacija komercijalne imovine

Korak

Odvojite imovinu komercijalne imovine koristeći inženjerski izvještaj u četiri zasebne kategorije: osobnu imovinu, poboljšanja zemljišta, zgradu i zemljište.

Korak

Amortizirajte iznose dodijeljene osobnoj imovini u razdoblju od pet do sedam godina metodom dvostrukog pada.

Korak

Smanjiti iznos dodijeljen poboljšanju zemljišta tijekom 15 godina pomoću ubrzane metode, kao što je metoda smanjenja ravnoteže od 150%.

Korak

Odvojeno amortizirajte dijelove zgrade kako biste iskoristili različite porezne olakšice. Na primjer, iako je krov dio zgrade, možda ćete ga moći brže odvojeno amortizirati.

Korak

Preostali iznos dodijelite kategoriji zemljišta.