Što je zajam FHA Plus?

Commonwealth of Virginia je dobro mjesto za život ako je san o vlasništvu kuće vaš. Kao dokaz za to, osnivanje Virginia Housing Development Authority u 1972 pruža put za prvi put homebuyers, posebno one s niskim do umjerenim prihodima, kako bi posjedovanje kuće stvarnost. Osim što nudi brojne programe s fiksnom kamatnom stopom, VHDA također nudi programe za pomoć u troškovima koji se naplaćuju iz vlastitog džepa. Jedan takav program, dostupan ako se kvalificirate, je FHA Plus zajam.

FHA Plus zajam može smanjiti vaše troškove zatvaranja.

definicija

FHA Plus zajam je kombinacija prve i druge hipoteke koju preuzimate ne samo da kupite vaš dom, već i povećate veličinu Vašeg predujma i / ili platite troškove zatvaranja originalne hipoteke. To znači da, uz zajam vas iznijeti na kupnju svog doma, koju su također uzimanje iz drugog, manji zajam, kako bi se smanjili iznos novca koji bi inače morati doći do prije zatvaranja na svoj dom. Zajam koji dobivate dolazi iz VDHA-e i Savezna uprava za stambena pitanja osigurava osiguranje kredita.

Iznos

Iznos koji ispunjavate za drugu hipoteku ovisi o Vašoj kreditnoj sposobnosti i nižoj kupovnoj cijeni ili vrijednosti procjene vaše kuće. Prema VDHA, ako je vaš kreditni rejting 620 do 679, maksimalni iznos koji ispunjavate je 3 posto, ali ako je vaša kreditna ocjena 680 ili veća, kvalificirate se za 5 posto. Na 150.000 dolara kući, to bi značilo ili 4.500 dolara ili 7.500 dolara u kapara i / ili zatvaranja troškova pomoći.

Opći zahtjevi

Ključni pojam koji se odnosi na FHA Plus je "kvalificirani dužnik". Jer ste uzimanje iz dva hipoteka, kvalifikacije zahtjevi su stroži nego za jedan hipotekarni kredit. Prvo, morate udovoljavati općim zahtjevima VDHA. Prema VDHA morate biti prvi put homebuyer, dom mora biti vaš primarni boravak i općenito na puno ne više od 2 hektara u veličini. Morate udovoljavati kreditnim i prihodovnim smjernicama, a cijena kuće mora biti ispod maksimalnog ograničenja za područje u kojem živite. Naposljetku, morate završiti obrazovni tečaj koji vodi VDHA.

Posebni zahtjevi

FHA Plus zajam smanjuje, ali ne eliminira, vaše troškove koji su izvan džepa. Morate imati ekvivalent od 1 posto kupovne cijene vašeg doma kao gotovinu. Na primjer, ako je kupovna cijena vašeg doma 150.000 USD, morate imati gotovinu od 1.500 USD. Buydowns, ili plaćati dodatne bodove za smanjenje kamatne stope koju konačno plaćate, nisu opcija s FHA Plus zajmom. Konačno, ukupna mjesečna uplata za oba kredita ne može premašiti FHA sklonište ili omjer duga i prihoda.