Mogu li prodati kuću umrle osobe kao izvršitelja bez prolaska kroz probaciju?

Kada osoba umre, imovina koju ostavlja iza sebe postaje dio njezina imanja. Osim ako ne uspostavi povjerenje ili ne izvrši drugi zakonski manevar prije smrti, onda imovina mora nastaviti s postupkom potvrđivanja. Probate sud potvrđuje nekretnine ili će - ako postoji - i imenuje izvršitelja ili upravitelja za distribuciju imovine. Ako imovina uključuje nekretnine, onda se njezina prodaja obično mora odvijati putem suda.

Zakoni o ostavinama razlikuju se ovisno o stanju prebivališta pokojnika.

Kako probate radi u nekretninama

Proces počinje kada sudac pregleda volju pokojnika ili imovinu ako je osoba umrla bez volje. Nakon što sud odobri izvršitelja, izvršitelj može započeti postupak prodaje kuće ostavitelja. Izvršitelji često biraju hoće li zaposliti posrednika za prodaju nekretnina. Izvršitelj ima pravo odrediti pravičnu prodajnu cijenu, iako je to predmet revizije suda. Izvršitelj također obavještava nasljednike nekretnine o prodaji. Kada kupac iziđe, on preda imovinu preko suda, koji je mora odobriti.

Rad s naslovnom tvrtkom

Neke tvrtke koje izdaju vlasništvo mogu dopustiti prodaju bez odobrenja testamenta, iako se može dogoditi da podliježe državnom zakonu, kao i vlastitim pravilima o nazivu tvrtke. Da biste saznali hoće li tvrtka koja je preminula nositeljica dopustiti takvu prodaju, kontaktirajte izravno tvrtku za naslov. Trebali biste također ozbiljno razmisliti o kontaktiranju odvjetnika za nekretnine koji će vas moći savjetovati u vezi sa zakonima vaše države. Neke prodaje ne zahtijevaju odobrenje svjedoka, tvrdi Trulia.

vjeruje

Ako je dom dio povjerenja, onda sud ne mora biti uključen. Međutim, u ovom slučaju stečajni upravitelj je odgovoran za prodaju, a ne izvršitelj, osim ako se radi o istoj osobi. Povjerenje je pravni dokument koji prenosi vlasništvo nad imovinom neke osobe, a kojom njome upravlja neutralna treća osoba koja se zove povjerenik. Kada osoba umre, povjerenik će se pridržavati pravila utvrđenih u povjerenju. Zaklade osiguravaju imenovane korisnike, tako da ako je dom dio povjerenja onda vi - kao izvršitelj - ne morate ništa učiniti. Prodaja kuće je odgovornost povjerenika.

Stvari koje treba razmotriti

Nastavite vrlo oprezno ako osoba koja je umrla nije ostavila volju, jer svaka država ima svoje zakone o tome kako se imovina ostavitelja mora upravljati. U mnogim slučajevima, imovina se automatski prenosi na preživjelog supružnika ili djecu. Također, ako je veličina nekretnine veća od 5 milijuna dolara, razgovarajte s poreznim savjetnikom. Morat ćete shvatiti kako smanjiti porezne posljedice nekretnine, a trošak prodaje kuće utjecat će na nekretnine na različite načine. U principu, obraćanje odvjetniku za nekretnine uvijek je dobra ideja, stoga se ne ustručavajte obrazovati se o zakonima pokojnog stanja.