Sadržaj:
Hipoteka bodova su naknadu koja se plaća kada se iz zajam. Od vas se može tražiti da platite određeni broj bodova kao naknadu za pokretanje, kao troškove zatvaranja ili kao dio predujma. Znajući koji bodovi su neobavezno i ako bi trebao odabrati da platite ih može uštedjeti tisuće dolara tijekom trajanja kredita.
Trošak bodova
Svaka točka hipoteke predstavlja 1 posto iznosa hipoteke; tako da jedna točka na hipoteku od 130.000 dolara predstavlja 1.300 dolara, dvije točke predstavljaju 2.600 dolara i tako dalje.
vrste
Točke porijekla su one koje su povezane s iznošenjem kredita i nisu opcionalne. Popust bodovi su opcionalni i mogu se platiti za smanjenje kamatne stope na hipoteku. Svaki popust koji plaćate snižava kamatnu stopu za oko četvrtinu posto.
Izračunavanje točke poravnanja
Da biste izračunali da li ili ne popusta bodova vrijedi plaćati, pitajte svog vjerovnika koliko svaka točka će smanjiti Vašu mjesečnu uplatu, a zatim podijeliti trošak bodova po tom broju. Na primjer, ako biste uštedjeli 50 dolara mjesečno plaćanjem za jednu točku koja je koštala 2.000 dolara, bilo bi potrebno 40 mjeseci da se ravnomjeri.
Trebate li platiti popust na bodove?
Nakon što ste izračunali točku pokrića, razmislite o tome koliko je vjerojatno da ćete zadržati svoju hipoteku. Ako planirate dobiti novu hipoteku ili refinanciranje prije točke pokrića, ne biste trebali platiti bodove. Ako namjeravate zadržati zajam za mnogo dulje od break-čak i točku koju bi trebali čvrsto razmisliti o plaćanju bodova.
Porezni odbici
Većina bodova je porezno priznata. Ako uzimate hipoteku, možete odbiti bodove kada ih platite. Ako refinancirate svoj kredit, morate uzeti odbitak tijekom trajanja hipoteke.