Sadržaj:
- Primarno tržište hipoteka
- Primarne hipotekarne institucije
- Dobit primarnih hipotekarnih institucija
- Prodaja hipoteke osnovne ustanove
Postoje dvije vrste hipotekarnih tržišta u kojima se odvijaju transakcije, primarno tržište hipoteka i sekundarno tržište hipoteka. Primarno tržište hipoteka je mjesto gdje zajmodavac i dužnik pokreću ugovor o hipoteci tako da osoba može kupiti kuću. Većina kupaca nije svjesna da treća strana na sekundarnom tržištu kupuje njihove kredite i pakira ih u vrijednosne papire kako bi primarnim institucijama osigurala priljev kapitala za daljnje kreditiranje.
Primarno tržište hipoteka
Primarno tržište hipoteka je mjesto gdje kreditna institucija izravno kreditira novac dužniku ili osobu koja želi kupiti kuću ili imovinu. Zajmodavac je odgovoran za izradu ugovora i stvaranje uvjeta zajma. Dužnik pristaje na uvjete i plaćanja kao što je propisano od strane primarne hipoteka institucija, ili trgovine oko za drugi vjerovnik.
Primarne hipotekarne institucije
Primarna hipotekarna institucija je obično banka, bilo komercijalna ili štednja i kredit. To može biti lokalna, privatna, državna ili korporacija. Nije bitno je li banka jedna od mnogih u lancu ili mala obiteljska operacija sa samo jednom granom. Primarna hipotekarna institucija je izravni zajmodavac novca koji potencijalni homeowner koristi za kupnju kuće ili druge imovine, plaćajući hipoteku natrag u mjesečnim isplatama izdavatelju.
Dobit primarnih hipotekarnih institucija
Primarne hipotekarne institucije čine velik dio profita institucije naplatom kamata na novac koji su posuđeni kupcima imovine. Međutim, postoji ograničenje na iznos kapitala u rezervi banke. Kako bi se odobrilo više kredita, banka mora održavati novac u toj rezervi. Stoga, da bi se povećali profiti, potrebno je dobiti više kapitala.
Prodaja hipoteke osnovne ustanove
Da bi mogla dobiti bolju dobit, primarna hipotekarna institucija prodat će kredite poslovanju na sekundarnom tržištu. Te tvrtke spajaju hipoteke i nude ih kao vrijednosne papire koji se nazivaju vrijednosni papiri s imovinom ili kolateralizirane hipotekarne obveze na tržištu dionica. To osigurava priljev kapitala primarnom zajmodavcu tako da zajmodavac može inicirati više hipotekarnih kredita. Zajmoprimac nastavlja s plaćanjem primarnoj instituciji, koja novac stavlja na sekundarnu instituciju. Freddie Mac je primjer takve sekundarne institucije.