Sadržaj:
Razumijevanje poreznih implikacija refinanciranja u gotovini jednostavna je stvar razumijevanja što državni porezi. Mi plaćamo porez na dohodak i dobit. Jedan gotovinu iz refinance svibanj izgledaju kao prihod, jer, po definiciji, daje vam gotovinu. Međutim, to je, iz perspektive bogatstva, u najboljem slučaju pranje. Iako imate više novca u džepu, imate manje novca pohranjenog u vašem vlasništvu. Budući da se to ne može smatrati prihodom, ne plaća se porez na početno plaćanje u gotovini. Refinanci, međutim, mogu imati i druge porezne implikacije.
Razlozi za vašu refinanciranje
Učinak refinanciranja gotovine na vaše poreze izravno ovisi o tome što ćete raditi s novcem. Ako ste cashing se poboljšati svoj dom, novi dug se smatra “stjecanje duga”, i kamate na Vašem hipoteka je deductible na prvi $ 1.000.000 ili $ 500000 od hipoteka ¡s ravnoteže, ovisno o ako su filing kao bračnog para, ili s nekim drugim statusom, kao što je pojedinačno ili u braku, odvojeno. Ako uzimate gotovinu za druge svrhe, kao što je smanjenje duga, možete oduzeti samo kamatu na prvih 100.000 dolara duga "home equity".
Točke i troškovi
Bilo koje točke koji su uključeni u Vašoj refinance može se odbiti s vremenom, pod uvjetom da ih se dodijeliti ili stjecanje ili deductible home equity duga. Da biste shvatili svoj godišnji odbitak, podijelite ukupan iznos koji ste potrošili na bodove po kreditu (u godinama). Na primjer, ako ste platili dva boda kako biste dobili 30-godišnji zajam od 200.000 dolara, vaš ukupni trošak bi bio 4.000 dolara. Mogli biste otpisati 133 dolara godišnje, dok se kredit ne otplati.
Utjecaj na prodaju
Imajte na umu da uzimanje novca iz vaše imovine ne utječe na njegovu poreznu osnovicu. Ako je bračni par kupio nekretninu za 100.000 dolara, zadržao je nekoliko godina i prodao je za 1.000.000 dolara, imat će oporezivi kapitalni dobitak od 400.000 dolara nakon isključenja od 500.000 dolara. Čak i ako su imali hipoteku od 800.000 dolara na imovinu u trenutku prodaje, a nakon što su platili zajam i brokerske provizije, primili su samo oko 130.000 dolara i dalje bi morali platiti porez na kapitalne dobitke na cijelih 400.000 dolara. Tu se može vratiti činjenica da je refinanciranje za isplatu gotovine oporezivo.
Razmjena ulaganja u nekretnine
Porezno neutralna priroda gotovinskih refinanciranja može biti korisna za investitore koji prodaju svoju imovinu i kupuju više imovine putem razmjene s odgodom poreza od 1031. Budući da im te razmjene ne dopuštaju da oduzmu gotovinu iz transakcija prodaje i kupnje, povratak nakon činjenice da se novac izvuče izvrsna je opcija. Ulagači s obzirom na ovu strategiju trebali bi blisko surađivati s računovođom i poreznim odvjetnikom koji je dobro upućen u razmjene 1031 kako bi osigurao da je njihovo usklađivanje s propisima IRS-a, koji se mijenjaju na ovu temu.