Pravila i propisi za organizacije stanarskih stanara HUD-a

Američko ministarstvo za stambena pitanja i urbani razvoj ima nadzornu nadležnost nad mnogim stambenim kompleksima u privatnom vlasništvu diljem Sjedinjenih Država. Apartmani koji pružaju stanovanje za skupine s niskim primanjima i posebne skupine stanovništva gotovo uvijek spadaju u nadležnost i nadzor HUD-a. Službena politika HUD-a potiče i štiti organizacije stanara u stambenim naseljima s niskim prihodima i posebnim tipom stanovništva. Niz saveznih zakona također provodi i provodi primjenjive HUD politike koje reguliraju organizacije stanara.

Apartmani za stanare s niskim primanjima.kredit: dabldy / iStock / Getty Images

Legitimne zakupne organizacije

Federalni propisi omogućuju osnivanje i zaštitu organizacija stanara u stambenim kompleksima HUD-a. Takve organizacije moraju biti namijenjene stanarima koji imaju glas u svojim životnim uvjetima, pravilima gradnje i financijskim i pravnim pitanjima u vezi s njihovim stanovima i kompleksima. HUD-priznate organizacije stanara moraju biti u potpunosti otvorene za sudjelovanje svih stanovnika i biti demokratske prirode i prakse. Službeno priznate organizacije stanara HUD-a također moraju imati redovite sastanke i biti potpuno neovisne o vlasnicima, agentima ili zaposlenicima kompleksa.

Pravilnik o organizatoru stanara

HUD-ovi propisi zahtijevaju da stanodavci omoguće organizatorima stanovanja da slobodno rade na svojim nekretninama. Organizatori stanara mogu biti volonteri ili profesionalci, rezidenti ili nerezidenti. Organizatori stanarskog prava mogu distribuirati i knjižiti literaturu, održavati sastanke i pregledavati vrata od vrata do vrata bez odobrenja ili nadzora nad upravljanjem zgradom. Nerezidentni organizatori stanara imaju ista prava kao i organizatori rezidenta ako kompleks nema službenu i javnu politiku traženja. Nerezidentni organizatori najma moraju biti u pratnji stanara dok se nalaze u stambenim naseljima koji imaju politiku borbe protiv naplate.

Organizator Aktivnosti i aktivnosti

Organizacije zakupaca imaju pravo slobodno distribuirati i na odgovarajući način objavljivati ​​letke, plakate i drugu pisanu literaturu o svojim nekretninama. Članovi organizacija stanara također mogu održavati sastanke stanara i otići od vrata do vrata kako bi razgovarali s pojedinim stanarima. Organizacijama zakupcima dopušteno je da djeluju kao službeni glas stanovnicima izradom i podnošenjem pisanih zahtjeva za upravljanje zgradom i odgovore na politike upravljanja. Propisi HUD-a navode da legitimne aktivnosti organizacije stanara ne zahtijevaju dozvolu ili nadzor upravljanja zgradom.

Organizacijski sastanci zakupaca

Propisi HUD-a zahtijevaju od rukovoditelja subjekata da redovito pružaju stanarskim organizacijama prostorije za sastanke ili prostor na njihovim nekretninama. Prostorije za sastanke ili prostorije za organizaciju stanara moraju biti pristupačne ako je to ikako moguće. Vlasnici nekretnina mogu naplatiti HUD-u odobrene 'razumne i uobičajene' naknade za prostore za sastanke organizacija stanara. Propisi HUD-a i savezni zakon izričito zabranjuju sudjelovanje bilo koga iz uprave na sastancima organizacije stanara, osim ako ih same organizacije ne pozovu.