Kako kupiti kuću bez novca dolje

Za mnoge potencijalne homebuyers, najveći faktor u se kreće od iznajmljivača na homeowner je kapara. Iako neke hipoteka vas dobiti u imovinu s niskim kapara, neki kupci imaju manje od toga da se primjenjuju na kupovnu cijenu. Dobra vijest je, ako trebate kupiti kuću bez novca dolje, postoje opcije na raspolaganju.

Postoje načini za kupnju kuće bez plaćanja. Kredit: Thinkstock Slike / Stockbyte / Getty Images

VA Krediti

Aktivno ili umirovljeno vojno osoblje i njihovi preživjeli supružnici imaju pravo na hipoteke financirane od 100% -tnog iznosa od Ministarstva za pitanja branitelja. Kamatne stope na VA krediti su obično vrlo niska, oni ne zahtijevaju hipoteka osiguranje, i va je fleksibilan za potencijalne kupce s niskim kreditnim rezultatima.

Ruralni stambeni krediti

Ako tražite kuću daleko od gužve i užurbanosti, zajam američkog Ministarstva poljoprivrede može biti samo stvar. USDA nudi ne-novac-dolje zajam koji se često naziva ruralni stambeni kredit, iako se ne odnosi samo na ruralna područja. Kredit, koji je namijenjen kupcima s niskim do srednjim primanjima, uključuje i domove u manjim gradovima i manje naseljena predgrađa.

Državne i lokalne potpore

Mnoge države i zajednice nude grantove ili druge programe koji mogu pomoći kupcima koji nemaju predujam. Nacionalno vijeće državnih stambenih agencija i USA.gov stranica savezne vlade su izvrsna mjesta za početak pretraživanja programa u vašem području.

Pokloni i FHA

Mnogi kupci koji su strapped za gotovinu ići s savezne stambene uprave kredita, koji zahtijevaju 3,5 posto kapara. Međutim, za razliku od većine zajmova koji zahtijevaju kupca da osigura da kapara, s FHA zajam novac dolje može doći u obliku dar ili zajam ponekad naziva tiho drugo od rođaka, prijatelja ili privatnog investitora, čineći FHA zajam pravim novcem. Biti sigurni da se konzultirati odvjetnika i hipoteka profesionalne prije posuđivanje novca za kapara, kao lenders imaju stroga pravila koja ograničavaju ili zabraniti posuđena sredstva.

Privatni zajmodavci

Da biste izbjegli predujam, možete se odreći tradicionalne hipoteke i pronaći privatnog zajmodavca. To je tipično osoba s visokom neto vrijednošću koja traži povrat na svoj novac bolje od prosjeka. Pronalaženje privatnog zajmodavca vjerojatno će zahtijevati puno posla na vašem dijelu, a vaša kamatna stopa može biti veća od prevladavajućih hipotekarnih kredita, osobito ako zajmodavac financira 100 posto kupovne cijene.

Neka pomoć prodavatelja

Osim privatnih zajmodavaca, niz dodatnih kreativnih načina financiranja može vam pomoći kupiti kuću bez novca. Financiranje prodavatelja u kojoj osoba koja prodaje kuću stvara i drži bilješku o imovini, jedna je od takvih strategija. Drugi je a mogućnost zakupa, S ovom metodom, u početku iznajmljujete kuću od prodavatelja s opcijom kupnje u budućnosti, s mjesečnim plaćanjima računajući prema nekom dijelu prodajne cijene. Također možete biti u mogućnosti pretpostaviti prodavatelja izvorni hipoteka i preuzeti njihove isplate. Trebate potražiti profesionalni pravni savjet za pretpostavku zajma i saznati je li pretpostavka prihvatljiva pod uvjetima hipoteke.