Sadržaj:
- Pregledavanje interijera zgrade
- Pregledavanje eksterijera zgrade
- Pregledavanje sustava grijanja i vodovoda zgrade
- Pregled zgrade za opasnosti po zdravlje i sigurnost
Kada kupite kuću, važno je navesti u ponudi da je prodaja ovisna o kući koja prolazi neovisnom inspekcijom. Ne samo da vas to štiti pružanjem načina za rano otkrivanje problema, već je i obavezno ako se prijavljujete za hipotekarni kredit koji je osigurala Savezna uprava za stambena pitanja. Iako su procjena i kućna inspekcija dva različita procesa, dom u lošem ukupnom stanju može procijeniti manje nego što bi inače, utječući i na njegovu tržišnu vrijednost i na financiranje.
Pregledavanje interijera zgrade
Prilikom ispitivanja unutrašnjosti zgrade, inspektor će procijeniti stanje zidova, podova, prozora i stropa u svakoj sobi. On će tražiti znakove ljuštenja boje, oštećene žbuke ili lima, te mrlje na stropu i zidovima koje mogu ukazivati na oštećenje vode. Inspektor će također tražiti znakove oštećenja vode na podovima i podovima koji su slabi ili istrunuti. On će provjeriti jesu li izlizane kuhinjske ploče, nedostaju rukohvati, razbijeno staklo i oštećenja na vanjskim vratima. Na izvješću kontrolnog popisa inspektor će zabilježiti znakove zaraze termitima ili drugih insekata koji oštećuju drvo i koji mogu zahtijevati daljnju inspekciju.
Pregledavanje eksterijera zgrade
Prilikom pregleda vanjske zgrade, inspektor će procijeniti fizičko stanje temelja. Nakrivljeni ili ispupčeni zidovi i pukotine u temeljnom zidu mogu biti znakovi strukturnih problema koji mogu propustiti inspekciju. Vidljive pukotine ili praznine u dimnjačkoj oblozi mogu također signalizirati problem. Prilikom pregleda krova inspektor će potražiti očite znakove oštećenja oluje. On će provjeriti ima li više od tri sloja krovnog pokrivača i oluka na kiši koji su u pristojnom popravku. Ako je vanjska strana kuće obojana, inspektor će provjeriti znakove pogoršanja boje kao što su ljuštenje i stvaranje mjehura.
Pregledavanje sustava grijanja i vodovoda zgrade
Iako su inspekcije prvenstveno vizualne, inspektor kuće će testirati unutarnje vodovodne instalacije i provjeriti vodoopskrbne i kanalizacijske cijevi do kuće. On će provjeriti curenje vodovodne instalacije i pobrinuti se da kućni sustav grijanja i hlađenja radi. Minimalni FHA standardi zahtijevaju da dom ima odgovarajući izvor topline za svoju veličinu i da ne bude opasan za sigurnost.Inspektor će provjeriti ima li kuća izolaciju i procijeniti preostali korisni vijek trajanja sustava grijanja, električne i vodovodne instalacije u kući.
Pregled zgrade za opasnosti po zdravlje i sigurnost
Inspektor će provjeriti opasnosti za zdravlje kao što su oštećeni azbest ili pogoršanje boje na bazi olova na unutarnjim i vanjskim površinama kuće izgrađene prije 1978. godine. Kućni inspektor će također pregledati električne opasnosti, provjeravati električne prekidače i utičnice, kao i izlizane ožičenje koje je izloženo. On će provjeriti pravilnu ventilaciju u kući, jer loša kvaliteta zraka u zatvorenom prostoru predstavlja potencijalnu opasnost za zdravlje. Blizina kuće visokonaponskim vodovima, mjesta opasnog otpada. teška prometna područja mogu uzrokovati dodatne zdravstvene i sigurnosne probleme.