Sadržaj:
Iako foreclosure conjures up ideju o home prodaje za djelić njegove vrijednosti, foreclosure domova rijetko prodaju. Ako želite kupiti foreclosure home na najniži mogući trošak, morate zadovoljiti "uzrujan cijenu" na home. Možete dobiti dobar posao na foreclosure home, ali morate učiniti istraživanja na imovinu unaprijed.
Upset Price Definition
Uzrujan cijena za foreclosure prodaje je apsolutni minimum prodavatelj će prihvatiti. Službenik koji provodi ovrhu dobiva upute da ne proda imovinu za nešto manje od minimalne ili rezervne cijene. Prodaja na foreclosure obično se događa u zgradi suda ili na koracima suda u okrugu mjesta vlasništva. Kao potencijalni kupac obično izgovarate svoju ponudu ili koristite ručne signale da biste naznačili ponudu.
Značajke
Općenito, davatelj hipoteke postavlja uznemirujuću cijenu na vrijednost koja pokriva hipoteku i sve povezane naknade, kao što su troškovi kamata i pravni troškovi. Ako se prodaja ovrhom dogodi zbog neosuđenog ovrhe, kada vjerovnik ne mora proći kroz sudove kako bi prisilio izvršenje ovrhe, sudski sudac određuje uznemirujuću cijenu. Jer većina foreclosure prodaje su pravosudne, uzrujan cijena je tako visoka da ste rijetko dobiti značajan popust na imovinu.
Značaj
Budući da je u 2007. pucao mjehurić na stambenim zgradama, broj prodaje ovrhe toliko se povećao da je vjerojatnije da će banke prihvatiti ponude niže od cijene, kaže Aleksandra Todorova iz tvrtke SmartMoney. Banke imaju veću vjerojatnost da vrše procjene nego prije nesreće i pogledaju potencijalno stambeno tržište u nekom području. Ako banka misli da će tržište u određenoj zajednici uskoro pasti, može prodati imovinu u malom gubitku kako bi spriječila veći gubitak.
Razmatranja
Pronalaženje dobrog posla za nekretninu zahtijeva odgovarajuću pripremu. Možda ne želite kupiti nekretninu po uznemirujućoj cijeni ako ona prelazi tržišnu vrijednost nekretnine. Nazovite svog županijskog službenika i pitajte za vrijeme i mjesto prodaje hipoteke i popis nekretnina. Prethodno pregledajte nekretninu da biste provjerili treba li popraviti. Također možete razgovarati s drugim ljudima u susjedstvu kako biste dobili predodžbu o vrijednosti nekretnine. Postavite gornju cijenu za sebe tako da ne trošite previše na imovinu. Prema RealtyTracu, 20 posto od ukupne tržišne vrijednosti nekretnine je dobar strop.