Sadržaj:
Korak
Pregledajte raspored isplate kredita za izgradnju. Neki zajmodavci preferiraju - ili mogu mandat - jednostavnost (to je manje posla za njih). To može ili ne mora biti dobro za vas. Oni mogu uspostaviti samo tri jednake isplate (30%) s 10% "zadržavanja" koje se isplaćuju nakon završne inspekcije. Drugi lenders će vam omogućiti da postavite raspored koji radi za vas i svibanj uključuju pet, šest, ili više isplate iznosa. To vam omogućuje pristup fondovima za češće plaćanje podizvođača i drugih naknada. Razumijevanje rasporeda isplata pomaže vam procijeniti i / ili izračunati buduća plaćanja za izgradnju.
Korak
Saznajte kada se isplate zajmova za izgradnju knjiže na nepodmireni iznos i kada dospijevaju plaćanja tijekom razdoblja izgradnje. Primjerice, isplata izvršena tijekom posljednja tri do pet dana određenog mjeseca može ili ne mora biti knjižena na Vašu poziciju kredita i zahtijevaju kamate za vašu sljedeću uplatu. Uvjeti posudbe u vezi s knjiženjem isplate utječu na izračun plaćanja kredita.
Korak
Podijelite kamatnu stopu za zajam za izgradnju sa 365 (ili 360, ako vaš zajmodavac koristi 30-dnevni mjesec za izračun). Dobiveni broj (postotak) je vaša "dnevna" (dnevna) kamatna stopa. Ako imate varijabilnu kamatnu stopu po Vašoj izgradnji zajam bilješku, uvijek provjeriti trenutni mjesec je stopa prije izračunavanja Vašeg per diem stopa.
Korak
Ako u tekućem mjesecu nije bilo novih isplata, uzmite nepodmireni dug na kraju mjeseca i pomnožite ga s dnevnom kamatnom stopom, a zatim s brojem dana u tekućem mjesecu (ili 30 ako vaš zajmodavac koristi jednake mjesece), Zajam za izgradnju samo za kamate zahtijevat će ovu uplatu jer prikazuje kamate na temelju iznosa Vašeg kredita i broja dana koje ste "iskoristili" za ta sredstva.
Korak
Ako ste imali stanje na dan prvog u mjesecu i imali još jednu isplatu tijekom mjeseca, izračunajte vašu otplatu kredita za izgradnju na sljedeći način. Pomnožite nepodmireni dug na prvi dan prema stopi dnevnica za ukupan broj dana u mjesecu. Pomnožite novu isplatu s dnevnicom i brojem dana između datuma isplate i kraja mjeseca. Dodajte dvije kamate zajedno i izračunali ste očekivano plaćanje zajma za tekući mjesec.
Korak
Nakon završetka razdoblja izgradnje (obično šest mjeseci), vaš zajmodavac bi trebao pružiti vam raspored plaćanja ide naprijed koji uključuje glavni i kamate. Neki lenders će pretvoriti vaše izgradnje kredita na "trajno" financiranje - hipotekarni kredit. Drugi, očekuje vas da dobijete novi hipotekarni zajam sa svojim trenutnim ili drugi vjerovnik što je brže moguće, tako da mogu “umirovljenje” izgradnje kredita off njihove knjige, jer je uvijek značilo da se privremeno financiranje.