Kako pretvoriti mobilnu kućicu u nekretnine

Kao dio osobne imovine pod nazivom, mobilna kućica je sredstvo koje se amortizira, poput automobila. Kada se priključi na zemljište koje je u vlasništvu vlasnika kuće, može se pretvoriti u nekretninu, što ga čini cijenjenom i sigurnijom imovinom. Dom i zemljište postati prikladan za hipotekarni kredit umjesto osobni zajam, koji je lakše kvalificirati za na bolje uvjete, kao što je niža kamatna stopa. Dodatne uštede dolaze iz činjenice da hipoteka interes je porez deductible. Iako svaka općina ima različite procedure, postoje neki zajednički zahtjevi za pretvaranje mobilne kuće u nekretnine.

Postavljanje mobilne kuće na nekretninu nudi nekoliko financijskih prednosti. Kredit: uptonpark / iStock / Getty Images

Korak

Pobrinite se da nekretnina na koju želite smjestiti kuću ima zonama za mobilne kućice. Ako je to područje podijeljeno na stambene objekte samo za kuće koje su izgrađene u stijeni, možda postoji komad zemlje na kojem se nalazi dom koji je uređen za zoniranje mobilnih kućica.

Korak

Kupite zemljište i stavite ga na vaše ime ili ga prenesite na svoje vlasništvo sa svojim imenom na poslu. Postoji nekoliko država koje će vam omogućiti pretvaranje mobilne kuće koja se nalazi na unajmljenom zemljištu uz dugoročni najam, ali to stvara komplikacije s prodajom zemljišta ili kuće.

Korak

Stavite dom na zemlju koja vam je napravljena. Budite sigurni da je naslov kuće u istim imenima kao i vlasnički list.

Korak

Stavite stalnu osnovu na dom. To obično uključuje uklanjanje osovina i kotača, zatim postavljanje betonskih blokova, podupiranje i podupiranje ispod kuće. Kuća je trajno pričvršćena za temelj, a stalna komunalna oprema, uključujući vodu, kanalizaciju i septičku, postavlja se na mjesto.

Korak

Provjerite je li financijska tvrtka svjesna konverzije, ako ne posjedujete kuću, te ste dobili pismenu obavijest o njihovom odobrenju zajedno s kopijom naslova.

Korak

Predajte naslov i podnesite pismenu izjavu sa svojom županijom koja traži prijenos statusa u dodatku na bilo koji drugi oblik koji vaša općina zahtijeva. Možda ćete morati platiti naknadu za konverziju i zabilježiti djelo.

Korak

Potvrdite poništavanje naslova s ​​lokalnim odjelom za motorna vozila i uredom županijskog poreznog povjerenika.