Napušteni zakoni o osobnoj imovini u Ohiu

Stanari se ponekad isele iz svog najma bez uzimanja svih osobnih stvari s njima. U nekim slučajevima, stanodavac može imovinu tretirati kao napuštenu i prodati je kako bi platio stanarsko dugovanje. Ohio zakon zahtijeva da stanodavac najprije kontaktira stanara i zamoli ga da prikupi svoje stvari. Jednostavna prodaja imovine vlasnika ili postupanje u lošoj vjeri može dovesti do toga da stanodavac snosi troškove stanarskog vlasništva. Izuzeta imovina ima sudsku zaštitu od takve odgovornosti.

Tri kutije u kutu prazne sobe. Kredit: Forestermax / iStock / Getty Images

Dužnost zaštite imovine

Stanodavac u Ohiu ima dužnost čuvati napuštenu imovinu stanara najmanje 30 dana. Stanodavac može čuvati osobnu imovinu stanara od napuštene jedinice najma na drugom mjestu, uključujući ormarić ili jedinicu za skladištenje, te mora pisanim putem obavijestiti stanara o tome gdje može potraživati ​​imovinu. Ako stanar ne odgovori, stanodavac može prodati ili odbaciti osobnu imovinu stanara nakon isteka roka od 30 dana. Stanodavac može dražiti bilo koju osobnu imovinu u vrijednosti većoj od 300 USD. Mnoge općine u Ohiju imaju svoje uredbe.

Klauzule o zakupu

Ohio zakup može sadržavati klauzulu o napuštanju ako se stranke slažu. Ova klauzula definira aktivnosti koje čine napuštanje, uključujući popis uvjeta koji se moraju dogoditi da stanodavac smatra da je napuštena nekretnina u zakupu. Pravilno sastavljena klauzula također utvrđuje kako i gdje će stanodavac pohraniti imovinu stanara nakon završetka zakupa. Čak i ako klauzula nije ovršna na sudu, nema izravne kazne stanodavcu za uključivanje u ugovor o najmu.

Sukobi u Ohio Code

Stanodavci nailaze na probleme ako je klauzula o napuštanju u zakupu u sukobu s državnim zakonom. Na primjer, stanodavac može raspolagati osobnom imovinom stanara nakon samo 10 dana jer zakup kaže da može, dok državni zakon zahtijeva od njega da čuva imovinu stanara najmanje 30 dana. U ovom scenariju prevladava državni zakon. Nadalje, sud može poništiti sve klauzule o najmu za koje smatra da su nesavjesne i umanjuju prava stanara prema zakonu. To može brzo okrenuti stolove stanodavcima i omogućiti stanarima da ih tuže za naknadu štete od uništene osobne imovine.

Isključenje i napuštena imovina

U nekim slučajevima, obitelj može napustiti zauzetu imovinu i ne može ukloniti sve osobne stvari. Šerif, sudski službenik, policajac ili policijski službenik koji nadzire iseljenje osigurava uklanjanje osobne imovine s preuzete imovine. Ohio zakon štiti službenika za provedbu zakona od bilo kakve tužbe ili odgovornosti pretrpljene u uklanjanju osobne imovine iz prostorija dok izvršava ovršni nalog od suda.