Sadržaj:
Ako ste u potrazi za nekretninu jeftino, možda razmislite o kupnji kuće koja je u pre-foreclosure. Ovo razdoblje se događa nakon što je vjerovnik je podnio obavijest o zadane kuće protiv kuće koji su prestali izradu njihove hipoteka plaćanja i prije nego što vjerovnik stavlja kuće se na prodaju na aukciji. Tijekom ovog razdoblja, možete pristupiti vlasniku kuće i pokušati kupiti nekretninu po ponekad dubokom popustu.
Korak
Skenirajte svoje lokalne novine radi objavljivanja oglasa. Posjetite online izvora kao što su realtytrac.com, koji također popis foreclosure svojstva diljem zemlje. Zaposlite agenta za nekretnine koji može pronaći lokalne domove koji su u procesu predoptužbe. Prvi korak u kupnji takvog doma, naravno, uključuje pronalaženje jednog.
Korak
Vozite se unaprijed uknjiženim nekretninama koje vas zanimaju. Uzmi dugačak pogled na susjedstvo da vidiš hoće li ti biti ugodno tamo živjeti. Ako samo želite kupiti kuću, obnoviti je i ponovno prodati, utvrdite je li susjedstvo ono koje će privući veliki broj kupaca.
Korak
Obratite se vlasnicima unaprijed zatvorenih domova koji vas zanimaju. To možete učiniti slanjem pisma ili upućivanjem telefonskog poziva ako su vlasnici kuće na popisu. Također možete zatražiti od agenta za nekretnine da za vas kontaktira vlasnike. Bez obzira na to kako ćete konačno kontaktirati vlasnike, pitajte jesu li zainteresirani za prodaju svog doma.
Korak
Dogovorite prodajnu cijenu ako su vlasnici zainteresirani za prodaju. Neće sve biti. Neki možda još rade na planu da zadrže svoje domove; oni svibanj se prijavljuje za izmjenu kredita iz njihove vjerovniku, ili pokušavate pronaći dovoljno novca da vrati hipoteku plaćanja koje ste propustili. Ako su vlasnici spremni prodati, ipak pokušajte postići dogovor u kojem plaćate ispod tržišne stope za dom. Vlasnici, međutim, može zahtijevati da plaćate dovoljno za kuću da pokriju iznos novca koji duguju na njihov hipotekarni kredit.
Korak
Uputite svog agenta za nekretnine da se obrati vjerovniku da želite kupiti kuću, te da ste se vi i vlasnici složili s prodajnom cijenom. Vi svibanj biti u mogućnosti da rade na kratki prodaju aranžman s vjerovniku. U ovom slučaju, zajmodavac pristaje prodati kuću vama za manje od onoga što trenutni vlasnici duguju na svojim hipotekarnim kreditima.
Korak
Unajmite odvjetnika za nekretnine kako biste sastavili kupoprodajni ugovor za kuću i odredili datum zatvaranja transakcije s nekretninama. Na završnom stolu službeno ćete preuzeti titulu kuće.