Sadržaj:
Zemljište koje se ne nalazi na kopnu nije poželjno za vlasnike imovine jer je njegova uporaba ograničena. Gradovi ili županije mogu nenamjerno stvoriti nekretninu koja nema izlaz na more kada se gradi nova autocesta bez ulaza ili izlaza uz dio imovine, kao što je poljoprivredno zemljište. Postoje neki mogući pravni lijekovi, ali na vrijednost zemljišta uvijek utječe.
Definicija bez izlaza na more
Zemljište na kopnu je parcela imovine koja nema legalan pristupni put. Zemljište koje ima izlaz na more je okruženo zemljištem koje je u vlasništvu drugih na svim stranama. Imovina bez izlaza najčešće nastaje ako vlasnik zemljišta podijeli svoju imovinu na jednu ili više parcela bez javnih cesta između njih.
Procjena zemljišta
Procjena vrijednosti praznog zemljišta uključuje procjenu okolnog područja i samog zemljišta. Veličina, oblik, stanje, nagib, lakoća gradnje i prostorno uređenje parcela utječu na njegovu vrijednost. Na primjer, nekretnina može biti zonirana kao stambena i komercijalna, ili samo stambena, ili obiteljska kuća ili vlasništvo više jedinica. Druge karakteristike utječu na vrijednost zemljišta, na primjer, ako imovina ima pogled na more, vrijednost će se povećati. Osim toga, na vrijednost zemljišta utječe vrijednost usporedivih nekretnina na tom području.
Vrijednost bez izlaza
Zemljišta bez kopna imaju znatno smanjenu vrijednost zbog nedostatka pristupa. Osim toga, neki gradovi neće dopustiti da se zgrada odvija na parcelama koje nemaju izlaz na more, što dodatno smanjuje njihovu vrijednost. Budući da se prilikom ocjenjivanja zemljišta razmatraju mnogi čimbenici, vlasnici zemljišta moraju raditi s iskusnim procjeniteljem nekretnina kako bi došli do određene vrijednosti za svoj komad zemlje.
služnosti
Službe se koriste u nekretninama kako bi se stvorila ograničena vlasnička prava trećih osoba. Treća osoba stječe pravo na korištenje tuđe imovine za točno određenu svrhu, iako zemljište ne pripada njemu. Vlasnik imovine može izabrati da svom susjedu odobri služnost ako njegova zemlja blokira pristup susjeda cesti za ulazak i izlazak imovine.
Povijest zemlje
Vlasnicima kopnenih parcela može biti korisno upoznati se s poviješću zemlje i saznati je li imovina ispravno i pravno podijeljena. Oni svibanj žele zaposliti odvjetnika i provjeriti imovine za moguće postojeće služnosti koje su prekršili vlasnici susjednih nekretnina. Primjerice, jedan vlasnik zemljišta na kopnu je otkrio da je susjed izgradio jezero iznad ulaza i izlaza, ili ulaz i izlaz, služnost. Uz pomoć Courtney B. Harden, državnog odvjetnika za parnični postupak, vlasnik zemljišta je uspio nagovoriti susjeda da pristane na pristupnu cestu izgrađenu na drugom dijelu susjedne imovine.