Što je proces za kupnju kuće s gotovinom

Dobi, promjene načina života i prihoda sve može faktor u homebuyer ¡s odlukom da izbjegavaju mjesečne hipoteka plaćanja plaćanjem gotovinom, trend da industrija atribute na tržišno natjecanje i nevoljkost podnijeti zahtjev za kredit proces. Više od četiri od 10 kuća prodanih u cijeloj zemlji tijekom prva tri mjeseca 2014. bile su gotovinske kupnje, prema statistici RealtyTraca koju je naveo Des Moinesov registar. Oni koji si mogu priuštiti plaćanje gotovinom za nekretnine prate pojednostavljeni proces koji se razlikuje od kupnje hipotekom.

Novac kupci ne uživaju porezne olakšice koje hipoteka offers.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Brzina transakcije

Kada se odlučite na sve-gotovinu kupnju nekretnina, možete posvetiti vrijeme za lov na kuću umjesto shopping za vjerovniku, popunjavanja zahtjeva za kredit, te pružanje dokaza prihoda. Možete napraviti ponudu, prihvatiti je i zatvoriti za manje od dva tjedna, umjesto šest ili više tjedana potrebnih za financirani posao. Držeći banku ili saveznog jamca zajma kao što je Savezna uprava za stambena pitanja ili Odjel za pitanja veterana, možete izbjeći čekanje dugotrajnih procjena i inspekcija koje hipoteke zahtijevaju za termite, radonske plinove ili olovne boje. Rad s agentom kupca može učiniti vaše pretraživanje učinkovitijim, a pregovori o ugovoru manje težak.

Više snage za kupnju

Vaš agent mora znati vaš raspon cijena. Kao kupac u gotovini, možda ćete naći više novca za potrošnju nego što ste mislili. Prema Forbes.com, plaćanje gotovinom znači da ne trebate nekoliko tisuća dolara za pokriće troškova za podnošenje zahtjeva za hipoteku, odobravanje kredita i odvjetnike banaka. Pomoću ove uštede možete ublažiti proračun za kupnju i dati svom agentu širi izbor svojstava za prikazivanje. Možete otkriti da si možete priuštiti bolju četvrt ili dom s više sadržaja nego što ste prvotno planirali.

Bolja moć pregovaranja

Kada pronađete nekretninu koja vas zanima, vaš agent za nekretnine može vam pomoći u mjerenju otvorenosti prodavatelja za pregovore, a zatim pripremiti svoju ponudu. Novac kupi su atraktivni za prodavače koji inače moraju uzeti svoje imovine s tržišta i čekati za hipoteku odobrenje. Sposobnost pisanja čekova možete iskoristiti za pregovaranje povoljnijeg posla. Prodavatelji mogu prihvatiti nisku ponudu i biti otvoreniji za popravke i pristati na druge uvjete u zamjenu za brzu prodaju. Plaćanje gotovinom također vam može dati prednost kada se suočite s ratom nadmetanja na konkurentnom tržištu jer vaša ponuda ne ovisi o hipoteci ili nepredvidivoj prodaji kuće, ali trebate biti spremni dati prodavatelju dokaz da imate dovoljno likvidnosti kako biste podržali ponuda.

Opcije mira uma

Uklanjanje inspekcija i procjena može obrijati tjedne od vremena potrebnog za dovršetak prodaje nekretnina, ali imate mogućnost da ih zatražite, makar samo za mir. Prema realestate.com, gotovinski kupci koji preskaču rizik procjene plaćaju više od tržišne vrijednosti. Oni koji odustanu od inspekcije dolaze na zatvaranje naoružani s manje informacija o potencijalnim troškovima poboljšanja kuće od hipotekarnih zajmoprimaca. Možete zatražiti od svog agenta da u svoju ponudu doda nepredviđene procjene i preglede. Također možete zatražiti od prodavatelja pomoć u troškovima inspekcije.

Priprema za zatvaranje

Vaš zastupnik može vas obavijestiti o zahtjevima vaše države za zatvaranje, ali imati pravnog zastupnika na zatvaranju je opcija koju realestate.com preporučuje za gotovinske kupce. Zatvaranje gotovine podrazumijeva manje papirologije, ali još uvijek trebate iskusnog profesionalca kao što je zatvaranje odvjetnika za provođenje pretraživanja naslova, pripremu prijenosa naslova i dokumenata o ugovoru, te organiziranje načina prijenosa sredstava prodavatelju. Na primjer, možete predočiti blagajnički ček za kupovnu cijenu ili uložiti novac u ugovoreni račun.