Sadržaj:
Troškovi zatvaranja odnose se na troškove koje kupac i prodavatelj moraju platiti kada se vlasništvo nad imovinom prenosi s jedne strane na drugu. U Missouriju, neke troškove zatvaranja plaća prodavatelj. Ako se hipotekarni zajam prodavatelja ne otplati, ona mora na kraju zatvoriti preostali iznos. Ostale naknade i troškovi se plaćaju po zatvaranju prije nego što prodavatelj dobije dobit od prodaje kuće.
Procijenjeni porezi na imovinu
Missouri zahtijeva od prodavatelja da plati svoj dio procijenjenih poreza na imovinu na zatvaranju. Prodavatelj mora platiti porez na promet nekretnina od prvog u godini do datuma zatvaranja. Jedan vjerovnik, hipoteka brokera ili escrow časnik izračunava prodavatelja dio procijenjene poreza zbog zatvaranja.
Procijenjena kamata na hipoteku
Ako prodavatelj ima nezadovoljan hipotekarni kredit, mora otplatiti kredit prije zatvaranja. Kao dio ukupne isplate, on je dužan platiti procijenjenu kamatu na hipoteku od prvog u mjesecu do datuma zatvaranja. Ako ima višak na svom escrow računu, sredstva se vraćaju.
Koncesije prodavatelja
Missouri dopušta prodavatelju da doprinese koncesijama za kupčeve troškove zatvaranja. Ako kupac odluči kupiti popustne bodove kako bi snizio kamatnu stopu na novu hipoteku, prodavatelj može platiti bodove u ime kupca. Općenito, prodavatelj dobiva naknadu za koncesije povećanjem prodajne cijene kuće za taj iznos.
Dodatne naknade
Prema St. Louis Missouri Nekretnine, dodatne naknade obično su plaćeni od strane prodavatelja na zatvaranju. Ove naknade uključuju proviziju za nekretnine, poreze na promet, prometne dokumente i osiguranje vlasništva. Službenik za escrow, agent za dodjelu ugovora, hipotekarni zajmodavac ili službenik za zajmove izračunava ove naknade za prodavatelja prije datuma zatvaranja.