Sadržaj:
Ako stanari ne plaćaju stanarinu ili ne krše druge važne uvjete najma, mogli bi se suočiti s iseljenjem - pravni postupak u kojem stanodavac podnosi tužbu za pravo zabrane stanara iz prostora. Texas ima dvije vrste deložacija: redovite deložacije i obveznice za neposredno posjedovanje. U vezi s neposrednim posjedovanjem, stanodavac postavlja obveznice kako bi osigurao da plati sudske troškove tuženika ako gazda izgubi slučaj.
10-dnevno razdoblje
Ako postavite obveznicu za trenutni posjed u Teksasu, saslušanje o iseljenju može trajati 10 dana, a ne 23 dana koje obično traje proces iseljenja. Ova vrsta iseljenja zahtijeva od vas da preuzmete rizik jer ako izgubite tužbu za iseljenje, novac koji ste platili za obveznicu koristi se za plaćanje sudskih troškova tuženika. Dakle, ne bi se trebali upuštati u ovu vrstu parnice, osim ako ste sigurni da ćete pobijediti.
Odgovor optuženika
Okrivljenik ima pravo odgovoriti na obveznicu za neposredno vlasništvo. Ako okrivljenik zatraži suđenje ili postavi kontrabun, sud u Teksasu mora saslušati obje strane i utvrditi imate li pravo na iseljenje optuženika ili ne. Ako se to dogodi, tužba za iseljenje može potrajati dok traje redovita tužba za iseljenje; nema vremena prednost ako slučaj ide na suđenje.
izvjesnost
Teksaški sud u okrugu u kojem posjedujete imovinu određuje iznos obveznica koji morate platiti kako biste podnijeli obveznicu za neposredno vlasništvo. Obveznica osigurava da ćete tuženiku platiti sudske troškove ako izgubite slučaj. To obeshrabruje ljude da podnesu neozbiljne tužbe jer ćete izgubiti novac koji ste postavili za slučaj u slučaju da sud odluči u korist optuženika.
Žalbe na slučajeve
Bez obzira podnosite li obveznicu za neposredno posjedovanje ili podnesete redovnu tužbu za iseljenje, optuženici iz Teksasa imaju pravo žalbe. Optuženici moraju položiti obveznicu kako bi uložili žalbu na slučaj. Međutim, ako si ne mogu priuštiti postavljanje obveznice, imaju pravo podnijeti izjavu o sirotinjskom djelu, u kojoj se navodi da ne mogu priuštiti obveznicu, te se mogu žaliti i bez njega.