Sadržaj:
Iznajmljivanje vaših zgrada stanarima odjeljka 8 može pomoći u popunjavanju vaših praznih najma dok dobivate djelomično zajamčenu najamninu od vlade. Dok iznajmljivanje stanarima odjeljka 8 ima brojne prednosti za stanodavca, za te zakupnine nisu dane porezne olakšice. Postoji porezni kredit za razvoj najma nekretnina s niskim primanjima, ali ne i za stvarno iznajmljivanje.
Odjeljak 8 Stanovanje
Odjeljak 8 je vladin program pomoći obiteljima s niskim primanjima za stanovanje. Da biste se kvalificirali za vaučer iz odjeljka 8, prihodi osobe ili obitelji moraju pasti ispod određene razine. Razina dohotka varira od grada do grada i ovisi o prosječnom dohotku nekog područja. Kada se osoba kvalificira za vaučer iz odjeljka 8, primit će pomoć u plaćanju stanarine od vlade. Vlada izračunava mjesečni iznos koji će morati platiti sam, na temelju svojih prihoda. Vlada će isplatiti ostatak najamnine stanodavcu.
prednosti
Glavna prednost iznajmljivanja stanarima odjeljka 8 je da prikupljate najamninu koju djelomično plaća vlada. Plaćanja vladinih odjeljaka 8 su općenito brza i ne morate brinuti o neispunjavanju vaših uplata od strane vlade. Još jedna prednost stanara u odjeljku 8 je veliki broj raspoloživih stanara. Ima više stanara s vaučerima iz odjeljka 8 nego stanodavci spremni prihvatiti te iznajmljivače. Ako uzmete stanare u odjeljak 8, možete popuniti slobodna radna mjesta. Zbog ovih prednosti programa iz odjeljka 8, vlada ne daje stanodavcima dodatni poticaj s poreznim olakšicama.
Nedostaci
Iznajmljivanje za stanare odjela 8 ima neke nedostatke koje treba uzeti u obzir. Prije nego što se stan može iznajmiti stanarima, vlada će izvršiti potpunu inspekciju vaše imovine i može zahtijevati poboljšanja prije nego pristane na ugovor. To je dodatna gnjavaža nad redovnim stanarima. Imate manje kontrole nad cijenom najma s programom iz odjeljka 8. Ne možete naplatiti najamninu iznad razine poštene tržišne najamnine koju određuje vlada. Ova dodatna državna ograničenja su troškovi iznajmljivanja stanarima odjeljka 8. t
Porezni kredit s niskim prihodima
Vlada ne daje porezni kredit ljudima koji iznajmljuju kućanstva s niskim primanjima, ali postoji porezni kredit za proizvodnju stanova s niskim primanjima. Vi se kvalificirate za ovaj kredit ako gradite nekretninu za najam i postavite dio stanova, najmanje 20 posto, za korištenje samo kućanstvima s niskim primanjima. Od vas će se tražiti da na te apartmane naplaćujete cijenu najma ispod tržišne. Iznos kredita koji možete uzeti protiv svojih prihoda određuje se troškovima zgrade i mora se uzeti za razdoblje od 10 godina.