Sadržaj:
Ugovori o najmu često su na određeno vrijeme, a kazne za najmoprimca ako prekinu ugovor o najmu. Međutim, planovi napravljeni u siječnju često izgledaju radikalno drugačije do lipnja, a ti dodatni mjeseci na godišnjem zakupu mogu biti teško opterećenje za financije ako vas posao ili život vode drugdje. U takvim okolnostima, najbolja opcija može biti podzakupiti stan, što znači pronaći nekoga tko je voljan ispuniti uvjete vašeg najma, a zatim sklopiti sporazum s njom da ga preuzme. Vaša država ili ugovor o zakupu može ograničiti mogućnost iznajmljivanja vaše imovine, međutim, i to je dogovor koji je pun rizika ako se ne postupa ispravno.
Kako radi
Podzakup se događa kada najmoprimac iznajmljuje imovinu drugoj osobi kako bi ispunio neke ili sve obveze na najmu. To se može dogoditi ako ste student koji živi izvan kampusa i koji se vraća kući na ljeto, na primjer, ili iznajmljivač koji nađe bolji posao u drugoj državi. Obavljeno ispravno, to vas sprečava da plaćate stanarinu za neiskorišteni prostor ili da povećate iznos kazne za prekid zakupa rano. Također vam može omogućiti da nastavite s pravima da zauzmete nekretninu nakon završetka razdoblja podnaslova. Na primjer, ugovor o podzakupu koji pokriva lipanj do kolovoza omogućio bi studentu da se vrati na svoje staro mjesto 1. rujna.
ograničenja
Pravna ograničenja u podzakupu ovise o lokaciji. U New Yorku, primjerice, stanodavac općenito ne može odbiti razuman zahtjev za davanje u podzakup, iako bi to moglo biti otvoreno za tumačenje. S druge strane, u Teksasu, ako iznajmite stan bez dozvole, vaš stanodavac može iseliti podstanar i tužiti vas obojicu za bilo kakvu štetu koju je taj dogovor prouzročio. Neke lokacije zahtijevaju od svih cimera da izričito pristanu na podzakup.
Ostale države prepuštaju ugovoru o najmu, što vas može ograničiti ili onemogućiti u podnajam. U najmanju ruku, većina ugovora o zakupu zahtijeva da stanodavac bude obaviješten i da pristane na akciju. Čak i ako imate veća ograničenja za podnajam, možda ćete ga moći uvjeriti da to dopusti na temelju vaše trenutne situacije.
Pravila i odgovornosti
Za obje strane, kritično je pisati ugovor o podzakupu. U idealnom slučaju, stanodavac bi ga trebao potpisati i potvrditi da sporazum razumiju sve strane. Bez te dokumentacije, vi ste jedini koji ste na udaru za štete ako osoba koju unajmite prebije stan. Kako bi novi stanar pristao na podnajam, ova dokumentacija štiti njegova prava tijekom određenog razdoblja podzakupa. To ga sprječava da bude izbačen iz kuće ako imate promjenu planova i odlučite da želite da se vaše staro mjesto vrati rano, i smanjuje opasnost da će ga stanodavac izbaciti za nezakonito zauzimanje prostora.
Prednosti
U mnogim slučajevima, podzakup pruža jedinstvenu tržišnu nišu - davanje onima koji imaju imovinska prava ne zahtijevaju tržište u onima koji traže mjesto za kratko vrijeme. Naročito u područjima s sezonskim potražnjama, kao što su koledžovi, to može spriječiti one s apartmanima tijekom cijele godine da ostave prazan prostor tri mjeseca, a onima koji će biti u gradu za tu sezonu dopuštaju da izbjegnu hotele, padnu na prijatelje. ili druge manje poželjne alternative. To otvara stambeno tržište za skupinu potencijalnih iznajmljivača koji inače ne bi bili zainteresirani.
Nedostaci
Za najmoprimca koji želi dati u podzakup, može biti teško dobiti cjelokupni iznos koji već plaćate stanarinom, budući da kratkoročni najam ima ograničeno tržište. To znači da ćete možda morati prihvatiti negdje između 70 do 80 posto onoga što trenutno plaćate stanarinom, prema Forbesu. Također vas ostavlja ranjivim ako se osoba kojoj ste podzakup dali pokaže manje od pouzdanog. Stanodavci često prolaze kroz definirani proces provjere ukloniti nepoželjne stanare. Većina onih koji traže podzakup, ipak su više zabrinuti zbog pronalaženja nekoga tko je voljan platiti najamninu, i mogu primiti nepristojno iznenađenje ako se vrate da vide da to nije dobro održavano u njihovoj odsutnosti.
Ako ste osoba koja daje stan u podnajam, također se suočavate s potencijalnim nedostacima. Ako se vaše ime ne nalazi u zakupu, nemate prava prvobitnog najmoprimca, i možete naići na probleme ako nešto pođe po zlu s imovinom, kao što je slomljen uređaj. Ako se selite u kuću s više stanara, upoznajte sve svoje nove cimere prije potpisivanja bilo čega ili riskirate da se sami smjestite u situaciju u kojoj živite s ljudima s kojima niste kompatibilni.