Što se događa kada ste na ugovoru o zemljištu?

Kršenje ugovora o plaćanju zemljišta može imati vrlo ozbiljne posljedice. Iako su sudovi nedavno počeli pružati više zaštite za kupce, nije neuobičajeno za jednu propustenu uplatu baciti kupca u odustajanje, ili čak isključenje s tržišta ako je kašnjenje kronični problem. Pročitajte ugovor, saberite svoja plaćanja i kontaktirajte prodavatelja; možda imate više utjecaja nego što mislite.

Temeljito pročitajte ugovor; možda ste već zaštićeni.

gubitak

Većina kupaca koji ne ispunjavaju ugovor o zemljištu naći će nekretninu u odustajanju, što kupcu, koji se naziva i prodavatelj, u osnovi dopušta da mu isplate tekuće. Ako je prodavatelj u mogućnosti platiti sve što mu duguje, uključujući kamate i kazne, ugovor o zemljištu će i dalje biti na snazi ​​i ulaganje prodavača je zaštićeno.

Problemi nastaju kada dobavljač dosljedno kasni s plaćanjima; u ovom slučaju, prodavatelj (prodavatelj) može razmotriti isključenje s tržišta.

Ovrhe

Foreclosure je trajno rješenje problema s kasnim plaćanjem. U foreclosure, cijeli iznos koji je dugovao na saldo je doveo zbog i plaća odmah. Ako prodavatelj nije u mogućnosti refinancirati zajam - ili platiti prodavatelju u cijelosti, u gotovini - protiv prodavatelja se unosi presuda, on se izbacuje, a imovina se prodaje kako bi se platio preostali iznos.

Ovisno o državi u kojoj se nalazi nekretnina, prodavatelj se može odlučiti za otkup nekretnine na aukciji ovrhe; često su oni jedini prisutni kupci.

Razmatranja vlasništva

Ako ste akumulirane značajnu količinu kapitala u kući, svibanj moći izbjeći foreclosure. Neke države odbaciti foreclosure akcije kada vendee je isplaćene 20 posto do 25 posto od kuće ¡s vrijednosti. Iako je u prošlim godinama bilo uobičajeno da sudovi dopuštaju ovrhu na prodavačima koji su plaćali u dom 15 ili čak 20 godina, to više nije slučaj. Ako ste uspostavili solidnu povijest plaćanja, dugo ste živjeli u kući i tek nedavno pali na teška vremena, možda ste na solidnijem položaju nego što mislite.

Alternative

Čim mislite da postoji problem, odmah se obratite dobavljaču - nemojte čekati dok ne zakasnite. Možda ćete moći razraditi fleksibilniji, privremeni aranžman plaćanja. Također, čak i uz malu količinu kapitala, vi svibanj biti u mogućnosti refinancirati na savezne stambene uprave podlogom zajam; novi program izrade pristupačnog kućanstva dopušta refinanciranje poslova koje financira prodavatelj, kao što su zemljišni ugovori.

Možete razmotriti i prodaju vašeg interesa za ugovor; međutim, prvo pročitajte ugovor o prodaji kako biste saznali da je to dopušteno. Alternativno, vaš dobavljač vam može dopustiti prodaju ako shvati da nećete moći platiti.