Sadržaj:
Savezna uprava za stambeno upravljanje ima svoje povlastice, kao što su niski predujam, fleksibilne kvalifikacijske smjernice i konkurentne kamatne stope. Prodaja kuće pod FHA-osigurani zajam je mnogo isto kao i prodaju kuće financira s konvencionalne, ili zajam koji ne podupire vlada. Međutim, ako vaš FHA zajam ima značajke kao što je klauzula o pretpostavci ili deponirani račun, možete biti u jedinstvenom rezervatu koji inače nije dostupan domaćim prodavačima.
Planirajte isplatu zajma FHA
Većina fha krediti zahtijevaju da se isplatiti preostali saldo kredita nakon prodaje, uz sve administrativne naknade zajmodavca. Ova je odredba poznata kao klauzula o dospijeću na prodaju. FHA zajmodavac može ostvariti svoja prava prema klauzuli o prodaji po vlastitom nahođenju. To sprječava vlasnika da prenese vlasnička prava FHA-inog doma na treću osobu bez odobrenja zajmodavca.
Isplatiti zajam FHA nakon prodaje svog doma:
Poziv vjerovniku ili zajam servisiranje tvrtka koja računa i prikuplja vaše mjesečne uplate. Telefonski broj možete pronaći na najnovijoj izjavi o hipoteci. Morate dostaviti svoj broj hipoteke.
Zamolite zastupnika za detaljan obračun naknada koje morate platiti za zatvaranje računa - poznato kao izjava o isplati, Navedite procijenjeni datum prodaje na koji vjerovnik može temeljiti svoje naknade, kao što su prepaid hipotekarne kamate.
Pošaljite zajmodavcu ili serviseru za isplatu nepodmirenog duga kada se prodaja zatvori. Morate ispuniti datum isteka naveden na izvodu isplate zajmodavca, a iznos koji pošaljete mora biti jednak ili veći od iznosa na izvodu isplate. Zatražite ažurirani isplatni izvod ako zatvorite nakon isteka izjave, kako biste dobili novo nepodmireno stanje.
Prodaja putem procesa hipotekarne pretpostavke
Neki fha krediti omogućuju kupac da preuzme postojeći fha zajam na dom. Iako rijetko, hipoteka pretpostavka omogućuje kupcu da preuzme vaše hipoteka pod istim kamatna stopa, hipoteka ravnoteže i otplate uvjetima. Kupac može imati koristi tako što će joj omogućiti da dobije kamatnu stopu ispod tržišne vrijednosti i da plati manje naknada za zatvaranje, nego što bi to činila u redovnoj prodaji kod kuće.
Da biste prodali svoj dom putem postupka pretpostavke:
Nazovite svog zajmodavca i neka predstavnik zna da imate kupca koji je spreman preuzeti svoj FHA kredit. Zajmodavac će potvrditi da li transakcija ispunjava uvjete za jednostavan ili kreditni postupak.
Pružite kupcu papirologiju i kontrolni popis zajmodavca. Kupac mora predati sve stavke vjerovniku na pregled i odobrenje.
Potpišite sve tražene dokumente svog zajmodavca za pretpostavku i zatražite oslobađanje od odgovornosti. Izdanje oslobađa vas od daljnje financijske odgovornosti za FHA zajam. Završni odjel zajmodavca obično koordinira ovaj dio procesa pretpostavke.