Sadržaj:
Zemljišni ugovor je ugovor o kupoprodaji nekretnina u kojem prodavatelj financira prodaju bez pomoći treće strane. Iako su zemljišni ugovori zakoniti u svakoj državi, zabrinutost oko pravičnosti nastaje kada je prodavatelj u dominantnoj pregovaračkoj poziciji jer kupac ne može dobiti financiranje treće strane. Pennsylvania zemljište ugovorno pravo pojašnjava odgovornosti i kupca i prodavača i detalje dostupne lijekova.
Osnove
Prema ugovoru o kupoprodaji, kupac se obvezuje platiti rate, a prodavatelj se obvezuje da će posjed imovine predati kupcu. Iako je ugovor o zemljištu sličan ugovoru o iznajmljivanju nekretnina prema vlastitom vlasništvu, kupac obično preuzima veću odgovornost nego što to čini stanar - on obično mora popraviti imovinu na vlastite troškove, na primjer, i može biti odgovoran za osiguranje vlasnika kuće i porez na imovinu. Prodavatelj ne prenosi vlasništvo na kupca dok se ne plati puna kupoprodajna cijena.
Obveze prodavatelja
Prodavatelj mora čuvati pravo vlasništva nad nekretninom tijekom cijelog trajanja ugovora o zemljištu. Naslov može postati neregistriran ako postoji vjerodostojan pravni spor o tome je li prodavatelj, na primjer, vlasnik imovine, ili ako zbog delinkvencije na imovinu postoji založno pravo. Kupac također može zahtijevati da prodavatelj dostavi pisanu izjavu o već plaćenim obrocima i preostali iznos koji treba platiti. Prodavatelj mora kupcu dostaviti sve porezne i osigurateljne račune, te mora osigurati račune za popravak i račune ako je kupac odgovoran za popravak nekretnine.
Zadano
Kupac može propasti na dva glavna načina - neuspjehom da izvrši plaćanja na vrijeme i ako ne izvrši potrebne popravke. Prodavatelj mora poslati pisanu obavijest registriranom ili ovjerenom poštom na posljednju poznatu adresu kupca, zahtijevajući od kupca da liječi propust i da mu daje grejs period tijekom kojeg to može učiniti. Ako je zadani rezultat neplaćanja, poček mora biti najmanje 30 dana. Ako je rezultat neuspjeha popravka, mora biti najmanje 60 dana.
lijekovi
Ako kupac ne ispravi svoj propust do kraja grace perioda, prodavatelj može tražiti ugovorne pravne lijekove protiv kupca. One su ograničene na razliku između tržišne cijene nekretnine i ugovorne cijene u vrijeme neplaćanja i bilo koje rate koje su dospjele u vrijeme kada je tužba zaključena. Prodavatelj može također tražiti naknadu za troškove popravaka koje je izvršio prodavatelj, a koji su bili odgovornost kupca. Prodavatelj može ponovno preuzeti imovinu, ali ako to učini, možda neće nadoknaditi iznos bilo koje rate koja dospijeva nakon što je kupac iseljen.