Sadržaj:
Ako ste hipoteka brokera i vi se bore da zatvorite više kredita, jedna vještina koja će vas staviti preko grba je učenje da točno pročitati potencijalni dužnik ¡returns s poreznih prijava.
Iako su porezne prijave pomalo komplicirane, postoji nekoliko jednostavnih strategija koje možete primijeniti kako biste smanjili ukupni prihod. To je osobito korisno kada je u pitanju tumačenje Priloga C, a oblik samozaposlenih zajmoprimaca mora ispuniti.
Korak
Odredite je li vaš dužnik plaćen od strane poslodavca s W2 i paycheck ili ako je samozaposleni. To je ključan korak u dešifriranju poreznih prijava. Samozaposleni zajmoprimac se može platiti čekom, ali to ne znači nužno da će prikupiti W2.
Korak
Prikupiti pune porezne prijave dužnika sa svim rasporedima. Za samozaposlene zajmoprimce najkritičniji oblik će biti Raspored C. Ovaj obrazac navodi ukupan prihod poduzeća i ukupan prihod za pojedinca. Obrazac 1040 je ono što je potrebno zaposlenicima W2.
Korak
Uskladite brojke na obrascu 1040 na linijama 7 do 22 za zajmoprimce koji primaju plaću od poslodavca. Obavezno provjerite oba W2-a ako je aplikacija zajednička. Pobrinite se da brojke na W2s odgovaraju liniji 7 na 1040.
Korak
Provjerite redak 22 kako biste bili sigurni da se ukupni iznosi W2-ova dva podnositelja zahtjeva (ako su zajednički) podudaraju s brojem navedenim na obrascu 1040. To je ukupan prihod za obje strane. To je iznos prihoda koji ćete koristiti za izračunavanje omjera DIR (dug prema dohotku) na hipotekarnoj prijavi.
Korak
Pregledajte Prilog C ako je Vaš dužnik (e) samozaposleni. Ovaj obrazac raščlanjuje podatke o poslu dužnika - bruto dohodak, bruto dobit i naknadu zaposlenicima.
Korak
Nemojte koristiti iznos prihoda u retku 1 za izračun dohotka. To su bruto primici za poslovanje prije poreza, troškova i odbitaka. Ova brojka nije točan prikaz plaće zajmoprimca.
Korak
Pogledajte redak 31 kako biste saznali pravi dohodak zajmoprimca iz poslovanja. Ako zajmoprimac ima mnogo odbitaka i traži mnoge poslovne troškove, ova brojka može biti niska. Ako je dovoljno niska, može ga diskvalificirati za kredit. Ako je to slučaj, možda ćete morati potvrditi pravi poslovni novčani tijek pomoću izvoda poslovne banke.
Korak
Vratite brojku na liniji 30 - poslovnu upotrebu doma. Većina hipoteka underwriters dopustiti za ovaj dodatak za izračunavanje prihoda.