Sadržaj:
SBA je skraćenica za Small Business Administration, ogranak vlade Sjedinjenih Država koji postoji kako bi pomogao vlasnicima tvrtki da započnu svoje poslovanje ili pokrenu poslovanje tijekom prvih nekoliko godina poslovanja. SBA koristi svoja sredstva kako bi dala zajmove tim vlasnicima kako bi stimulirala gospodarstvo i potaknula nove pothvate, ali ti se krediti daju preko konvencionalnih zajmodavaca i moraju se vratiti kao i konvencionalni zajmovi. Ako nisu plaćeni, SBA može staviti na založno pravo na imovini, što može otežati prodaju.
SBA Liens
Založno pravo je potraživanje na imovini koja proizlazi iz neke vrste neplaćenog duga. Postoji nekoliko vrsta založnica SBA koje mogu dovesti do ovrhe. Ponekad poduzetnika koristiti svoje domove izravno kao kolateralna za jedan SBA zajam, sve dok su dovoljno kapital. To znači vjerovniku - i kroz vjerovniku, sba - može lako staviti založno pravo na imovinu i koristiti ga za otplatu duga. Ako se kuća ne koristi kao kolateralna, sba svibanj biti u mogućnosti donijeti presudu založno pravo protiv vlasnika i likvidirati sredstva, uključujući i kuće.
Objekt Liens
Imovinsko pravo slijedi imovinu, a ne dužnik. To znači da ako je dužnik je dati ili prodati kuću s sba založno pravo na njega (prije foreclosure dogodila) založno pravo će najvjerojatnije slijediti imovine i novi vlasnik će postati odgovorna za to. To znači da čak i ako vlasnik nađe zakonski način da proda kuću sa založnim pravom, vrlo malo kupaca bi bilo zainteresirano za to i gotovo svi zajmodavci bi odbili financirati transakciju. Imovina u vlasništvu u biti blokira imovinu u njezino sadašnje vlasništvo dok je ne ukloni.
Naselje
Rješenje založnog prava kao što je ono koje stoji iza SBA-a obično je neka vrsta nagodbe. U nagodbi vlasnik kuće koristi ugovor o kupnji kako bi uklonio založno pravo. Kupac se obvezuje kupiti nekretninu sve dok je založno pravo uklonjeno. Ponekad vlasnik može dužnik novac iz drugog izvora platiti dug i ukloniti založno pravo, i ponekad dužnik može dati sredstva za uklanjanje založno pravo iz kuće transakcije sama. Naravno, ovo obično zahtijeva od dužnik pronaći nekoga spremni kupiti kuću s založno pravo na to na prvo mjesto.
Hipotekarne promjene
Založno pravo također može otežati druge aktivnosti u vezi s imovinom. Na primjer, ako homeowner želi koristiti djelo odustati od kuće, a ne proći kroz foreclosure, banka će odbiti da ga prihvati ako kuća ima SBA založno pravo na njega. Isto tako, pokušati prodati kuću kroz kratku prodaju kako bi se izbjegla foreclosure ne može biti učinjeno s povezanim založno pravo.