Što znači In Rem Akcija za Izuzimanje Srednja?

Hipoteka i foreclosure procesi su određeni ugovore da lenders stvoriti i državne i savezne propise koji se primjenjuju na dug. Američka vlada mijenja svoje propise kako bi pratila tržište nekretnina i sve ključne financijske trendove u gospodarstvu, ali su osnovni zakoni koji reguliraju taj proces vrlo stabilni. Jezik koji se koristi za opisivanje hipoteka i ovrha u državnim propisima često koristi izraz "in rem." Uobičajena pravna fraza izvedena iz latinskog jezika in rem odnosi se na opću aktivnost ovrhe.

Kuća u foreclosure s za prodaju sign.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Što u Rem znači

"In rem" znači da je tužba usmjerena isključivo protiv imovine umjesto osobe. Kada sud donese odluku koja se odnosi na imovinu i zakone koji se odnose na imovinu, bez obzira na to tko je vlasnik. U predmetu in rem prava, vlasništvo, a ne interes vlasnika u smislu njegovog fizičkog položaja i zemljišnih zakona, su najvažniji. In rem se može prevesti kao "protiv stvari", za razliku od akcije protiv osobe.

Značenje foreclosure

Foreclosures imaju tendenciju da se, naravno, u rem, što je razlog zašto jezik se obično ne koristi izvan zakonskih kodova. Pretpostavlja se da je ovrha protiv imovine, a ne osoba. Hipoteka koristi kuću kao kolateralna, što automatski čini bilo koji založno pravo vjerovniku datoteke u rem ili način da se dobije vrijednost oduzimanja i prodaje kuće. U rem akciju na unaprijed je pravni postupak za stvaranje foreclosure prodaju tako da zajmodavac može biti plaćen.

Ograničenja In Rem

In rem stvara ograničenja ovrhe. Ako je tužba stvarna, sud može donijeti odluku samo o imovini koja spada u njezinu nadležnost. Sud u jednoj državi ne može narediti ovrhu protiv imovine u drugoj državi, drugim riječima. Samo lokalni sud u državi u kojoj se nekretnina nalazi može stvoriti isključenje. Sudovi također moraju obavijestiti vlasnike i svakoga tko ima interes u imovini prije donošenja odluka o isključenju.

Iskljucivanje zadrzava naspram presude

A foreclosure založno pravo ne bi trebalo biti zbunjen s opće presude založno pravo. Sud kreira presudu kako bi zajmodavac mogao naplatiti dug od dužnika, često kada dug nije osiguran kolateralom. U ovom slučaju presuda često utječe na osobu, a preko osobe na bilo koju imovinu u vlasništvu. To može imati za posljedicu isključenje s tržišta, ali i zapljenu plaća i druge vrijednosti koju predmetni dužnik posjeduje.