Sadržaj:
Tehnički gledano, HUD ne postavlja ograničenja najma za Odjeljak 8 Program vaučera za izbor stanovanja. Da bi se regulirao udio obitelji u njegovoj najamnini, HUD ograničava iznos prihoda koji obitelj može staviti prema stambenom odjeljku 8 na 40 posto. Kao rezultat toga, sudionici Odjeljka 8 mogu iznajmiti većinu stanova u području, uz suradnju s iznajmljivačem nekretnine, navedenom na ili oko tržišne stope.
Svrha
HUD-ov Odjeljak 8 Vaučer za izbor stanova pruža obiteljima s niskim primanjima više "izbora" od ostalih subvencioniranih programa iznajmljivanja. Uz vaučer iz odjeljka 8, kućanstva mogu, teoretski, iznajmiti nekretnine koje se nalaze gotovo bilo gdje, sve dok stanodavac odobri njihovu prijavu i pristane pridružiti se programu 8. poglavlja. Jedan od ciljeva HUD-a kroz program je dekoncentrirati siromaštvo, dajući kućanstvima s niskim primanjima mogućnost da žive u zdravim i relativno stabilnim četvrtima.
Funkcija
Kada javna stambena agencija izda obiteljski vaučer, on bilježi veličinu jedinice koju obitelj može iznajmiti. HUD ne dopušta parovima da unajmljuju četverosobne, na primjer, ili obitelj od šest osoba koja će utrpati studio. Svake godine HUD je objavljivao poštenu tržišnu rentu za županije i gradska područja diljem Sjedinjenih Država. Iako to nisu ograničenja najma, oni pružaju pouzdanu mjeru za stanove, što će omogućiti unajmljivanje obitelji prema programu iz odjeljka 8. t
Primjeri najma
HUD izdaje prave tržišne cijene najma za jedinice s četiri spavaće sobe. Odjeljak 8 obitelji koje žive u sjevernim Kalifornijskim županijama Marin, San Francisco ili San Mateo, na primjer, moraju se osvrnuti na HUD-ova fer tržišnu rentu za metro u San Franciscu. Tržišna stopa za dvije spavaće sobe ovdje je 1.833 dolara, od 2011. HUD popisuje županije koje nisu dio područja metroa - ne-metropolitanske županije - odvojeno od metro područja. Naravno, područja kao što je San Francisco s relativno visokim troškovima života imaju relativno višu rentu za tržišnu stopu. Putujte na istok do Memphisa, a najam za 2011. godinu za dvije spavaće sobe je 758 USD.
Primjer izračuna
Ako primatelj u odjeljku 8 iznajmljuje stan ili kuću po tržišnoj stopi ili niže, plaća otprilike 30 posto svog prihoda u najamnini; HUD plaća ostatak. Na primjer, ako obitelj zarađuje 2.000 dolara mjesečno i iznajmljuje 1.800 dolara u San Franciscu, obitelj plaća 600 dolara najamnine, dok HUD pokriva preostalih 1.200 dolara. Ako, međutim, obitelj želi iznajmiti dvosobni apartman za 1.850 dolara, njegov udio u najamnini se povećava na 617 dolara (tržišna stopa najamnine od 1.833 dolara plus višak od 17 dolara), što iznosi gotovo 31 posto njenog prihoda. HUD ne dopušta obiteljima iz odsjeka 8 da potroše više od 40 posto svojih prihoda na stanovanje. Ako bi obitelj željela 2.500 dolara dvosobnih u San Franciscu, njegov bi udio u najamnini skočio na 1.267 dolara (600 dolara plus 667 dolara iznad tržišne rente), što predstavlja više od 63 posto prihoda. HUD prilagođava izračune zakupa komunalnih naknada, čineći navedene primjere grubim procjenama.