Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja osigurava hipotekarne zajmoprimce s niskim i umjerenim prihodima, kao i zajmoprimce s kreditnim izazovima. FHA zajmovi razlikuju se od strogih smjernica za konvencionalne zajmove, tj. Za zajmove koji nisu zajamčeni od strane vlade. Zajmoprimci s prethodnim stečajem mogu se još uvijek kvalificirati za FHA zajam ako su ga pratili kroz uvjete i odredbe suda. Oni se čak mogu kvalificirati nakon otkaza u poglavlju 13 pod određenim okolnostima.
Osnove
Poglavlje 13 stečaj uključuje plaćanje aranžmana i otplata dugova bez oduzimanja imovine. Za razliku od likvidacijskog stečaja, od dužnika se zahtijeva da zadrži raspored plaćanja koji je odredio sudski povjerenik prije otpuštanja.
Za razliku od stečajnog postupka, nakon kojeg sakupljači više ne mogu isplatiti isplate, otpuštanje se događa kada se nešto dogodi i slučaj ne može nastaviti prema otpuštanju. Stečajna prijevara, propuštena plaćanja i propušteni rokovi mogu uzrokovati otpuštanje stečaja u poglavlju 13. U nekim slučajevima, dužnik može odlučiti da se odluči za otkaz, umjesto da nastavi sa slučajem.
Zahtjevi za začinima
FHA može osigurati zajam za zajmoprimca nakon što se isprazni Poglavlje 13 ako je prošlo najmanje dvije godine, dužnik je ponovno uspostavio dobar kredit i izvršio sva plaćanja na vrijeme od datuma otpuštanja. Isto pravilo o dvogodišnjem začinu primjenjuje se na otpuštanje iz poglavlja 13, od datuma kada je odbačen. Opet, FHA underwriter mora dokument da je dužnik je koristi kreditno odgovorno od slučaja je otkaz.
Razmatranja
FHA može uzeti u obzir dužnika za osiguranje prije otpuštanja ili otkaza stečaja Poglavlja 13, ako je izvršila sva plaćanja na vrijeme i na zadovoljavajući način najmanje jednu godinu razdoblja isplate; a stečajni sudski upravitelj daje pismeno odobrenje dužniku za sklapanje kupoprodajne ili refinancijske transakcije.
Upozorenje
Većina FHA aplikacija podnosi se na odobrenje putem automatiziranog programa agencije, Tehnologije dostupne odobrenim zajmodavcima. Sustav može generirati ocjenu "Odobri / Prihvatljivo" nakon stečaja u Poglavlju 13, ali ako stečaj ne bude otpušten najmanje dvije godine, zajmodavac mora smanjiti kredit na status "Referati" za daljnju procjenu s FHA izravnim odobrenjem osiguravač.
Dežurni osiguravatelj ručno osigurava zajam, uglavnom s više nadzora. Zajmoprimac mora dostaviti obrazloženje u vezi s razlogom za podnošenje Poglavlja 13 i razlogom za otkaz. Konačno odobrenje ili odbijanje je na diskrecijskoj odluci pokrovitelja.