Sadržaj:
Bazeni u zemljištu imaju tendenciju povećanja vrijednosti nekretnina, što uzrokuje povećanje odgovarajućih poreza na imovinu. Jedan bazen u zemlji često će zahtijevati i veća ograničenja osiguranja, što povećava premije osiguranja vlasnika. Konačno, cijena bazena u zemlji povećava vašu osnovicu u vlasništvu, što bi moglo povećati oporezivu dobit kada prodate kuću.
Porez na nekretnine
Bazen u prizemlju vjerojatno će pokrenuti ponovnu procjenu vrijednosti vašeg doma i odgovarajuće povećanje godišnjeg računa za porez na imovinu. Točne prakse razlikuju se od države do države, ali većina jurisdikcija će preispitati vrijednost vašeg doma kada se prvi put izgradi, pri svakoj preprodaji i kada se naprave poboljšanja kao što je dodavanje bazena u zemlji. Iznos koji će vaš račun za imovinu povećati ovisi o računu procjenitelja o novoj vrijednosti nekretnine i stopama poreza na imovinu vaše nadležnosti. Prema američkim Vijestima i svjetskom izvješću, obično možete očekivati da bazen u zemlji povećava vrijednost vaše imovine za 6 do 11 posto.
Osiguranje kuće
Zajedno s porezima na imovinu, bazen u zemlji može povećati premije osiguranja vlasnika. To je zato što ako netko uđe u vaše dvorište i ozlijedi se ili utopi u vašem bazenu, možete biti osobno odgovorni za štetu. Vjerojatno ćete željeti povećati osiguravajuće pokriće svoje kuće kako biste se zaštitili, što znači veće premije. Da bi ublažili ove rizike, osiguravajuća društva preporučuju zatvaranje bazena ogradom koja je visoka barem četiri metra i koja drži sva vrata do bazena zaključana.
Porezna osnovica u domu
Kada napravite poboljšanja i dopune u dom, to dodaje na vašu bazu u kući. Vaša osnova u nekretnini prilikom prodaje određuje iznos dobiti ili gubitka koji nastaje za porezne svrhe. Instaliranje bazena u zemlji može povećati poreze plaćene kada prodajete svoj dom, ovisno o prodajnoj cijeni. Na primjer, ako instalirate bazen za $ 20,000 i možete prodati kuću za 30.000 $ kao rezultat, vaš dobitak je 10.000 $. Ako instalacija bazena uopće ne povećava vrijednost vaše imovine, nema koristi.
Porezi plaćeni na početnoj prodaji
Izgradnja unutarnjeg bazena može ili ne mora utjecati na vaš ukupni račun poreza na dohodak. Kućanima je dopušteno isključiti prvih 250.000 dolara dobiti od prodaje svojih kuća i ne mogu odbiti gubitke od prodaje kuće. Međutim, vlasnici investicijskih nekretnina i vlasnici najamnina plaćaju porez na dobitke i dobivaju porezne olakšice za gubitke. Za ove porezne obveznike povećani dobitak zbog novog fonda znači veći porezni račun.