Sadržaj:
Homeowners koji iznajmiti dom oni ne žive u za dodatni prihod bi trebao izračunati amortizacije na kuće za porezne svrhe. Širenje troškova kuće tijekom niza godina smanjuje prihod od najma od kuće na poreznim prijavama svake godine kada se dom koristi kao najamnina. Za stambene nekretnine, izračunati amortizaciju na kuće tijekom 27,5 godina vam je dopušteno odbiti ga za porezne svrhe.
Izračunajte godišnju amortizaciju
Korak
Potražite osnovicu troškova za kuću koja se koristi kao posjed za najam. U većini slučajeva, ovaj iznos je ukupna kupovna cijena kuće, uključujući i predujam i iznos hipoteke. Ako ste živjeli u kući prije nego što ste je pretvorili u nekretninu za najam, osnova za trošak je niža od nabavne cijene ili fer tržišne vrijednosti u trenutku pretvorbe u nekretninu za najam.
Korak
Oduzmite fer tržišnu vrijednost zemljišta od troška najma kuće jer zemljište ne podliježe amortizaciji. Na primjer, ako ste kupili kuću za najam za 270.000 dolara i zemljište na kojem se nalazi vrijedi 30.000 dolara, tada ćete biti u mogućnosti amortizirati 240.000 dolara za porezne svrhe.
Korak
Podijelite vrijednost najma kuće za 27,5 godina kako biste pronašli godišnju amortizaciju kuće. Na primjer, 240.000 dolara podijeljeno s 27.5 iznosi 8.727 dolara amortizacije kuće godišnje kako bi se uključila u vašu poreznu prijavu.
Izračunajte amortizaciju prve godine
Korak
Navedite broj mjeseci od prve točke kada je dom bio dostupan za najam do kraja kalendarske godine. Prvi od ovih mjeseci broji samo pola mjeseca, pa ako je dom bio na raspolaganju početkom rujna, on se računa kao 3,5 mjeseca za porezne svrhe.
Korak
Podijelite broj mjeseci na 12 kako biste pronašli dio amortizacije za godinu. U gornjem primjeru, 3,5 podijeljeno s 12 je 0,29 godine.
Korak
Pomnožite dio godine u kojoj je dom bio najamnina po godišnjoj amortizaciji koju ste izračunali. U ovom slučaju, 0,29 puta $ 8,727 je 2.531 dolara amortizacije za potraživanje za prvu godinu.