Sadržaj:
Porez na nepokretnu marku, poznatiji kao porez na promet nekretnina, je naknada koja se naplaćuje tijekom prijenosa nekretnina između dvije strane. Ime "porez na žig" dolazi od fizičke oznake ili pečata s tintom koji se impresionira na imovinskopravnim aktima kada su naknade za prijenos novca plaćene gradu, županiji ili državi. Obično je uobičajeno da prodavatelj plaća porez na promet, iako neke države i županije ubiru porez na markice i na kupce i na prodavatelje.
Prednosti
Države i županije koje prikupljaju porez na promet nekretnina često koriste novac prikupljen za poboljšanje zajednice. Ovaj izvor prihoda obično financira određeni projekt kao što su hitne službe, škole, parkovi ili očuvanje prirodnih resursa.Stanovnici ponekad donose mjeru poreza na prijenos s namjerom očuvanja otvorenog prostora kako bi se spriječilo graditelje da promijene karakter grada.
vrste
Većina imovine oporezuje se tijekom procesa prijenosa, uključujući pojedinačno i višestruko obiteljsko stanovanje i komercijalne nekretnine. Ako je prodano pravo puta ili služnost, naplaćuje se porez na promet. Porezi na poštanske marke također se primjenjuju na imovinu s vremenskim udjelom i transfere s američkom vladom.
naknade
Porez na marku nekretnina obično se procjenjuje na određeni postotak po sto ili tisuću dolara prodajne cijene. U Sjedinjenim Američkim Državama ovu naknadu mogu naplaćivati država, županija ili grad, ali se porez na markice najčešće plaća državi. Neke države ne naplaćuju porez na marku nekretnina. Od 2010. Aljaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, Novi Meksiko, Sjeverna Dakota, Oregon, Teksas i Utah ne naplaćuju takvu naknadu.
Razmatranja
Državne vlasti ne procjenjuju sve poreze na markice nekretnina. U proteklih 15 godina nastao je novi fenomen privatnih poreza na promet nekretnina. Početna programeri mogu dodati klauzulu u posjed svojstva diktirajući da kupci plaćaju porez na prijenos izvornom developeru svaki put kada se imovina proda. Privatne naknade za prijenos su kontroverzne, zbog čega neke države zabranjuju ove naknade u cijelosti.
iznimke
Porezi na nepokretnu marku ne mogu se naplaćivati u određenim slučajevima. Pokloni od vlasništva obično su oslobođeni poreza na promet, osim prijenosa imovine između supružnika u pogledu razvoda. Grobljanske parcele i prijenosi imovine državi ili županiji obično su oslobođeni poreza. Neki gradovi osiguravaju oslobađanje od poreza na markice ako stanovnik živi na tom području određeni broj godina.