Sadržaj:
Ako posjedujete nekretninu za najam i prodajete je tijekom porezne godine, možda ćete se trebati posavjetovati s računovođom ili poreznim stručnjakom kada dođe travanj. SAD DANAS upozorava da izvještavanje o prodaji na vašoj poreznoj prijavi nije zadatak za one koji su slabijeg srca - osim ako imate neku vrstu poreznog znanja i iskustva. Uključuje višestruke oblike, a jedan od njih ima višestruke dijelove koji se međusobno izmjenjuju.
Izračunavanje kapitalne dobiti ili gubitka
Vaš prvi - i možda najjednostavniji - izazov je utvrditi imate li kapitalnu dobit ili kapitalni gubitak pri prodaji. To ovisi o tome koliko prodajete nekretninu i koju osnova ili knjigovodstvena vrijednost u vlasništvu. Dodajte svoju kupovnu cijenu onome što ste potrošili na poboljšanja, a zatim oduzmite bilo koju amortizaciju koju imate pravo na potraživanje. Usporedite dobiveni broj s prodajnom cijenom. Ako je prodajna cijena veća, imate kapitalni dobitak. Ako je manje, imate kapitalni gubitak.
Obrazac 4797
Porezna služba smatra da je najam nekretnina poslovna nekretnina, tako da ne možete prijaviti dobit ili gubitak na obrascu 1040. Također morate popuniti i priložiti obrazac IRS 4797, Prodaja poslovne imovine, Ako je vaša nekretnina za stanovanje dom, to je nekretnina iz Odjeljka 1250, tako da morate ispuniti Dio III obrasca da biste utvrdili imate li dobitak. Zatim unesite dobiveni broj u retku 32 u retku 6 dijela I.
Ako ste vlasništvo nad imovinom dulje od godinu dana prije prodaje, proces se mijenja. U ovom slučaju morate odvojiti prodaju strukture od prodaje zemljišta, Prodaja zemljišta zabilježena je u I. dijelu, a vi također ulazite u prodaju strukture ako imate gubitak. Ali ako imate dobit, prodaja ide u dijelu II. Ako se sve ovo čini pomalo neodoljivim, IRS nudi detaljne upute na svojoj internetskoj stranici.
Prilog D
Ako možete prijeći obrazac 4797, jedrenje postaje malo glatko. Također morate predati Prilog D, Kapitalni dobici i gubici s povratkom. Ako ste prijavili dobitak u dijelu 1 obrasca 4797, taj broj prebacite u redak 11 u Prilogu D kao dugoročni kapitalni dobitak. IRS daje precizne upute za raspored D, previše. Sada možete duboko udahnuti - skoro ste tamo. Nakon što popunite Prilog D, rezultirajući broj ulazi u redak 14 obrasca 104.